即使是房產(chǎn)經(jīng)紀公司也有些納悶——畢竟在齊刷刷上升的二手房成交量的背后，是央行再一次加息，以及物業(yè)稅等宏觀(guān)調控新政策出臺的預期。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露了最新二手房成交數據，3月份，滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司的成交量環(huán)比增長(cháng)50%以上，改善住房的需求支撐上海二手房市場(chǎng)持續增長(cháng)。
值得注意的是，由于春節因素的影響，2月份的成交量較少，導致環(huán)比比較的基數較低。
3月份二手房交易活躍
3月份是上海樓市的傳統旺季，本月旺季果然如期而至。據中原地產(chǎn)的統計，到3月中下旬，與2月成交總量相比，二手房成交量已上升了65%左右，中環(huán)區域附近的二手房成交十分活躍，價(jià)量同升。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場(chǎng)與客戶(hù)的青睞，一些二手房業(yè)主開(kāi)始頻頻調高售價(jià)。信義房產(chǎn)的數據也如出一轍，據其統計，3月份至今，其單月成交量比2月份增長(cháng)50%以上，比1月份增長(cháng)30%以上，各個(gè)區域的成交均顯現出上升態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)的統計數據顯示，3月，二手房市場(chǎng)總體成交量較2月明顯增長(cháng)50%左右，其中閔行、楊浦等區增幅位居前列。
隨著(zhù)炒房、動(dòng)拆遷等需求的減少，改善型的購房者所占比例逐漸上升。中原地產(chǎn)有關(guān)分析顯示，二手房市場(chǎng)上購房客戶(hù)的類(lèi)型正在悄然轉變，改善型需求客戶(hù)逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)。從2月份中原地產(chǎn)的交易數據來(lái)看，改善型需求已經(jīng)占到總量的六成左右，在閘北、普陀、虹口等地區，大二房、三房的成交量占到一半以上。
信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，央行加息對于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)負面信息。不過(guò)，由于二手房看房、簽約周期較長(cháng)，市場(chǎng)存在一定的慣性，加息影響還未完全顯現，因此市場(chǎng)仍需關(guān)注未來(lái)幾個(gè)月的成交量走勢。
市場(chǎng)價(jià)格暗戰激烈
盡管成交量回暖，但是房產(chǎn)經(jīng)紀公司依然生存艱難，競爭相當激烈。在3月份的旺季里，不少房產(chǎn)經(jīng)紀公司都推出了促銷(xiāo)活動(dòng)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內開(kāi)展“千家門(mén)店贈好車(chē)”的活動(dòng)，凡是前往門(mén)店咨詢(xún)或者購房的客戶(hù)均有機會(huì )中獎。我愛(ài)我家針對結婚人群、新增嬰兒家庭和購買(mǎi)100萬(wàn)元的實(shí)力購房群體分別推出不同房源，比例為7：2：1。美聯(lián)物業(yè)則聯(lián)合銀行推出房貸保險優(yōu)惠的服務(wù)等。
據業(yè)內人士透露，由于二手房市場(chǎng)競爭激烈，在一些表面的促銷(xiāo)活動(dòng)背后，價(jià)格競爭也在悄然上演。相當部分中介公司可以給客戶(hù)傭金打折。只要客戶(hù)在掛牌或者買(mǎi)房前明確表示打折意向，一般傭金優(yōu)惠可以打到八折，而租房業(yè)務(wù)中，房東甚至可以獲得免傭金的服務(wù)。(林勁榆）
