渣打銀行昨天發(fā)布研究報告認為，相比于其他亞洲國家，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現泡沫跡象。
這是英資渣打銀行首次發(fā)表上述觀(guān)點(diǎn)。通常情況下，相比于國內研究機構的審慎，在中國境內擁有固定投資的外資銀行都習慣對國內房市做“樂(lè )觀(guān)”預測。但此次，渣打銀行的報告卻給出了相反的觀(guān)點(diǎn)。
報告指出，衡量一國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現泡沫，不能單純看房?jì)r(jià)，而應參照房屋租金(相當于股票市盈率)、建筑投入/GDP、未歸還按揭貸款/GDP等3項指標。統計發(fā)現， 1998年-2006年間，中國房屋租金價(jià)格翻了一番。
與此同時(shí)，中國目前未歸還貸款總額占GDP的比重已由1997年的不到1%躥升至32%。
此外， 渣打還認為，區別于香港房市因“供應減少”而呈現的火爆，中國房?jì)r(jià)上漲大多受流動(dòng)性過(guò)剩影響。
據權威部門(mén)統計，2006年全年，我國70多個(gè)城市房屋價(jià)格平均漲幅高達6%。(陳琰)
