“商品房?jì)r(jià)格問(wèn)題現在主要的矛盾是房?jì)r(jià)過(guò)高而群眾的收入水平較低,結果形成了不合理的房?jì)r(jià)收入比。房?jì)r(jià)過(guò)高會(huì )拉動(dòng)房地產(chǎn)過(guò)量的開(kāi)發(fā),而群眾又買(mǎi)不起住宅,有可能出現崩盤(pán)和爛尾樓現象。但是,如果房?jì)r(jià)過(guò)低,難以形成資產(chǎn)鏈的循環(huán),整個(gè)產(chǎn)業(yè)就會(huì )萎縮,難以可持續發(fā)展,也不行,所以?xún)r(jià)格要控制在一個(gè)合理的空間。國家實(shí)施宏觀(guān)調控,就是要在矛盾的兩難中尋找和諧的平衡點(diǎn)!苯裉焐衔,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)宋春華在做“關(guān)注大眾住房構建和諧人居”的報告中提到了中國房?jì)r(jià)面臨的難題。
在提到中國房?jì)r(jià)面臨的難題時(shí),宋春華說(shuō),除了房?jì)r(jià)難題,在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著(zhù)一些突出的問(wèn)題難以平衡。比如市場(chǎng)交易問(wèn)題,投資性活動(dòng)過(guò)于活躍,甚至出現了炒作、投機的現象,必定會(huì )形成泡沫,但如果市場(chǎng)冷清,全部都是自住自用,沒(méi)有一定經(jīng)營(yíng)性流通與存量周轉,很難通過(guò)二手房市場(chǎng)改善群眾的住房。首先要滿(mǎn)足廣大中低收入群眾的住房要求,同時(shí)也要考慮市場(chǎng)對商品住宅多元化的需求。
這些問(wèn)題都需要通過(guò)宏觀(guān)調控來(lái)平衡,尋找調控平衡點(diǎn),就是選擇政策的過(guò)程。(李海霞)