買(mǎi)房必須交付高昂的樓宇智能系統費用才能收樓；在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下，消費者繳納了不買(mǎi)房就再不能收回的誠意金……近年來(lái)，不良房地產(chǎn)商擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序、損害消費者合法權益的花招層出不窮。廣東省物價(jià)局日前對全省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面的調查后，揭批了房地產(chǎn)商八大欺詐行為，這些欺詐行為在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在。
黑招一：新建商品房銷(xiāo)售沒(méi)有嚴格執行明碼標價(jià)或者沒(méi)有按規定明碼標價(jià)，導致信息不對稱(chēng)。
案例：彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個(gè)高檔樓盤(pán)，選好中意的房屋后，要求比較一下同一樓盤(pán)不同樓層、朝向、戶(hù)型的房屋房?jì)r(jià)，遭到售樓小姐的拒絕，售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來(lái)彭小姐得知，單位一位同事也有意購買(mǎi)此處住宅，兩人一比較價(jià)格，每平方米的售價(jià)竟相差了六百元。
黑招二：在房?jì)r(jià)外另行收取水電、燃氣、通訊、有線(xiàn)電視等建設費用，變相提高房?jì)r(jià)。
案例：張先生近日購買(mǎi)了廣州市開(kāi)發(fā)區的一套房，已準備收樓，但售樓部突然要求消費者支付一套樓宇智能系統的費用，價(jià)格為6800元，否則不讓張先生收樓。
黑招三：商品房交易及產(chǎn)權轉移過(guò)程中的中介服務(wù)收費不規范，經(jīng)營(yíng)者強制或串通其它部門(mén)，隨意或變相收取各種名目的中介服務(wù)費。相關(guān)代收代付或預收項目及費用也比較混亂。
案例：劉小姐最近購買(mǎi)了一處二手房，可在委托中介機構辦理過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，被莫名其妙地收取了評估費、測量費、公證費等名目繁多的各種費用達兩萬(wàn)元之多。還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)委托給中介公司代理銷(xiāo)售，本來(lái)應是開(kāi)發(fā)商向中介公司支付相關(guān)費用，可消費者在購樓時(shí)卻要另行向中介公司支付占房?jì)r(jià)一定比例的所謂“綜合服務(wù)費”。
黑招四：有的經(jīng)營(yíng)者在還沒(méi)有辦妥新建商品房相關(guān)的用水、用電手續之前就交付使用，使消費者購房后長(cháng)期使用臨水、臨電，并由此引發(fā)用水、用電價(jià)格糾紛。
案例：王女士在入住新房一年中發(fā)現，家中的水電費用總是居高不下，一到用電高峰期還經(jīng)常被停電，而且家里的電器經(jīng)常被毀。后來(lái)，她與小區中其它業(yè)主調查發(fā)現，原來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦妥新建商品房的用水、用電手續之前(即樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)綜合驗收)就交付使用，所以購房后長(cháng)期使用臨水、臨電。小區業(yè)主為此在樓盤(pán)打出了抗議橫幅，并幾次到開(kāi)發(fā)商公司集會(huì )示威。
黑招五：有的經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預售許可證之前，就以?xún)炔空J購、登記名義預收誠意金等。
案例：廣州樓盤(pán)在房屋剛剛開(kāi)建、沒(méi)有拿到預售許可證就搞內部認購、收取誠意金的情況比較普遍。李先生看中了廣州珠江新城的一處剛開(kāi)建的住宅，并按照要求交納了一萬(wàn)元的誠意金�？衫钕壬谧稍�(xún)了購房業(yè)內人士后，查知這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)有拿到預售許可證，在今后在建的兩三年內，還不知道樓盤(pán)能不能通過(guò)驗收、能不能公開(kāi)銷(xiāo)售，于是李先生改變了購房的計劃，并要求退還這筆誠意金，卻被售樓小姐拒絕了。
黑招六：以贈送或減免物業(yè)服務(wù)費為名推銷(xiāo)商品房，在消費者購房后又不切實(shí)兌現銷(xiāo)售時(shí)的各項承諾，引發(fā)價(jià)費糾紛。
案例：廣州市南興花園的業(yè)主們近期正在為物業(yè)管理費的問(wèn)題進(jìn)行維權活動(dòng)。購房之初開(kāi)發(fā)商為吸引消費者作出承諾，將物業(yè)管理費從原定每平方米1.5元降至1.2元，其中的差價(jià)由開(kāi)發(fā)商補給物業(yè)公司�？扇缃駱潜P(pán)銷(xiāo)售幾年，開(kāi)發(fā)商不再給物業(yè)公司補貼，管理費又要漲至每平方米1.5元，引發(fā)了小區業(yè)主的不滿(mǎn)。
黑招七：使用虛假或不規范的價(jià)格標示誤導、蒙騙消費者，實(shí)施價(jià)格欺詐。
案例：消費者李小姐今年國慶時(shí)看到廣州市一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售廣告稱(chēng)，如在黃金周期間認購即可享受“連環(huán)折扣優(yōu)惠”，其中在宣傳資料上還表明E1-2104單元折實(shí)單價(jià)為每平方米9571元。李小姐在看樓后，選定了E1-1204房。經(jīng)過(guò)洽談，售樓小姐稱(chēng)房?jì)r(jià)肯定在每平方米9571元以?xún)��？墒堑搅苏胶炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，李小姐發(fā)現其定購的房屋銷(xiāo)售單價(jià)竟為每平方米10191元，同樣的位置、座向、面積，價(jià)格竟出現如此差異。
黑招八：通過(guò)各種不正當手段或捏造虛假信息，就地起價(jià)，哄抬價(jià)格。
案例：一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，常會(huì )出現人滿(mǎn)為患、排隊搶購的局面。廣東省物價(jià)局在調查中發(fā)現，有些開(kāi)發(fā)商采取花錢(qián)雇人排隊買(mǎi)樓等不正當手段捏造虛假信息，就地起價(jià)，哄抬價(jià)格。
（來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：陳冀）
