在公平、和諧的商業(yè)環(huán)境中，平等議價(jià)、平等締約、平等求償這三項平等權本該是市場(chǎng)主體天然擁有的。然而，當面對牛氣沖天的高房?jì)r(jià)時(shí)，它們離買(mǎi)房人還很遙遠。
一是平等議價(jià)權。在充分競爭的市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有不能議價(jià)的商品。在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)房人想跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，無(wú)異于天方夜譚。通宵排隊，買(mǎi)房成了“搶房”，生怕買(mǎi)不上，求著(zhù)開(kāi)發(fā)商收錢(qián)放號……相似的場(chǎng)景在上海、北京、深圳等不同的城市輪番上演。
二是平等締約權。盡管現在商品房預售、銷(xiāo)售合同是主管部門(mén)統一制定的格式合同，但在合同中選擇性條款的選擇上，買(mǎi)房人總是處于從屬地位，決定權在開(kāi)發(fā)商那里。
三是平等求償權。房屋質(zhì)量出現問(wèn)題，小區公共綠地、會(huì )所、道路安排與樓書(shū)不符，大打折扣；更有甚者，由于房?jì)r(jià)飛漲，房屋建成時(shí)的價(jià)格已超出當初的預售價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商竟千方百計地違約，以支付相對于高房?jì)r(jià)而言低廉得多的違約金來(lái)牟取更高利潤。如此等等。購房人平等地獲得賠償的權利，在與開(kāi)發(fā)商的糾紛中難以?xún)冬F。
如何讓買(mǎi)房成為舒心、和諧的消費？首先，商品房預售制應予取消。諸多房產(chǎn)交易糾紛的禍根始于預售。其次，住宅銷(xiāo)售面積應由建筑面積改為套內面積，明碼標價(jià)�，F在，開(kāi)發(fā)商多利用購房人對公攤面積“算不清”，對“建筑面積”做手腳，大賺黑心錢(qián)。
再次，增加有效供給，特別是增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通住宅的供應。這是通過(guò)改變供求關(guān)系來(lái)改善買(mǎi)方地位的治本性措施。
