今后，不論出于什么原因，小區原物業(yè)都不得在新物業(yè)接管前，對小區停水、停電，影響居民生活。記者昨天(2日)獲悉，即日起到4月30日，市建委開(kāi)始對《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行公示，面向社會(huì )廣泛征求意見(jiàn)。
據悉，這也是本市首次專(zhuān)門(mén)針對前期物業(yè)管理規范制定合同和示范文本，兩文本都將在開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)時(shí)簽約使用，并作為《商品房預售合同》附件，在售房階段就告知購房者。
新物業(yè)入駐前舊物業(yè)不得停水電
此前，“美麗園事件”曾經(jīng)引起許多小區業(yè)主的不滿(mǎn)與憤慨。前期物業(yè)合同專(zhuān)門(mén)對物業(yè)合同的變更和終止作出規定：當合同期滿(mǎn)后，若舊物業(yè)決定不再接受委托，應提前3個(gè)月書(shū)面通知開(kāi)發(fā)建設單位或業(yè)主委員會(huì )；在業(yè)主委員會(huì )尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時(shí)，舊物業(yè)應當繼續提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同。此外，如舊物業(yè)擅自提高收費標準，開(kāi)發(fā)商有權終止合同，在新物業(yè)未交接前，舊物業(yè)仍然不得終止各類(lèi)服務(wù)。造成經(jīng)濟損失的，物業(yè)管理單位可依法要求開(kāi)發(fā)建設單位承擔相應的賠償責任。
違規業(yè)主擬在小區公示
業(yè)主臨時(shí)公約規定，為了維護全體業(yè)主的利益，在全體業(yè)主同意的前提下，物業(yè)公司可以在小區公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節；可以批評、規勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規章制度的行為；制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
業(yè)委會(huì )成立前專(zhuān)項維修金不得使用
前期物業(yè)合同規定，在業(yè)主委員會(huì )成立前，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應按照法定程序向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理；在業(yè)主委員會(huì )成立后，將把維修資金轉存到選定的新銀行，由業(yè)委會(huì )商議決定維修金由誰(shuí)管理，既可以移交物業(yè)公司代管，也可以自行管理，并應按照有關(guān)規定支取使用。
酬金制物業(yè)按期公布費用收支
物業(yè)管理費用將由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，根據多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)、會(huì )所等住宅性質(zhì)的不同，費用高低不等。根據規定，聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種：實(shí)行包干制，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔；物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用，或降低服務(wù)標準；實(shí)行酬金制，物業(yè)公司應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預決算，并按期向全體業(yè)主公布費用的收支情況。
物業(yè)代收水電費不得向業(yè)主收額外費用
前期物業(yè)管理合同規定，小區的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位應向最終用戶(hù)收取費用。若物業(yè)管理單位接受委托代收費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
對于應業(yè)主要求，物業(yè)對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護和其他特約服務(wù)的費用另行收取，收費標準由物業(yè)管理單位制定并在本物業(yè)區域內公示。
物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益用于維修基金
業(yè)主臨時(shí)公約規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意，按規定辦理有關(guān)手續，所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
物業(yè)公司若因維修養護或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應提前在小區公告并在約定期限內恢復原狀。 (王娟)
