小區會(huì )所應該是供業(yè)主們休閑娛樂(lè )鍛煉的場(chǎng)所，相信業(yè)主們在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都曾向業(yè)主們承諾，會(huì )把會(huì )所建設成什么樣子，可是現實(shí)情況是廣州不少小區的會(huì )所被占用了，沒(méi)有發(fā)揮它原本的功能，這成為業(yè)主們共同關(guān)注的問(wèn)題。
業(yè)主聲音
許諾的沒(méi)兌現 現有的被裁減
住在海珠區某樓盤(pán)的孔女士說(shuō)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾要建設壁球室、羽毛球場(chǎng)、桌球臺，可現在我們小區的會(huì )所只有一個(gè)游泳池，幾張乒乓球桌和幾款健身器材，會(huì )所樓下負一層的壁球室、棋牌室都形同虛設。而且游泳池對面開(kāi)了一家餐廳，后面還開(kāi)了一家超市，夏天的時(shí)候在游泳池游泳總是覺(jué)得超市、餐廳的人在觀(guān)望感覺(jué)怪怪的。會(huì )所樓上開(kāi)了一家英語(yǔ)學(xué)習班，已經(jīng)開(kāi)了半年多了，但是對外開(kāi)放的，總有不少外來(lái)車(chē)輛停在會(huì )所樓下，讓人覺(jué)得沒(méi)有安全感。
不光是孔女士所在的樓盤(pán)情況如此，天河區某樓盤(pán)的業(yè)主也反映，他們小區的會(huì )所有一半的地方被占用，也開(kāi)了一家英語(yǔ)學(xué)習班，也是對外開(kāi)放的。開(kāi)發(fā)商原來(lái)說(shuō)要建設小型的高爾夫球場(chǎng)、電影院什么的，都沒(méi)有兌現。
對于會(huì )所許諾的沒(méi)兌現，現有的被裁減的狀況，業(yè)主們很納悶：的確，把會(huì )所出租會(huì )給發(fā)展商帶來(lái)更大的收益，但是不是也應該考慮一下業(yè)主的利益呢？
記者調查
對外出租會(huì )所租金回報豐厚
為證實(shí)業(yè)主們的反映，記者首先來(lái)到了孔女士所在小區的會(huì )所，迎面而來(lái)的是一家餐廳，餐廳已經(jīng)裝修得差不多了，從餐廳往后走是一家超市，就在游泳池的旁邊。記者找到小區的物管，工作人員說(shuō)，負一樓有壁球室、棋牌室，大樓后面會(huì )建網(wǎng)球場(chǎng)。但是記者來(lái)到負一樓發(fā)現壁球室和棋牌室都是大門(mén)禁閉，而且光線(xiàn)很暗，透過(guò)玻璃門(mén)還可以看到里面堆放著(zhù)雜物，似乎很久沒(méi)有人來(lái)過(guò)，記者又問(wèn)到網(wǎng)球場(chǎng)什么時(shí)候竣工，工作人員沒(méi)有準確的回答。
至于餐廳，工作人員解釋說(shuō)，餐廳原來(lái)是售樓部的所在地，現在小區的樓都賣(mài)得差不多了，所以就改成了餐廳。另外，天河區某樓盤(pán)的業(yè)主們說(shuō)，會(huì )所有一半的地方被占用了，剩下的設施無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
記者在中原地產(chǎn)了解到，在孔女士所在小區的新港西路，租一間100平方米的鋪面做餐飲的話(huà)，每月的租金在四五萬(wàn)元，50平方米的鋪面做餐飲每月的租金也大約在1萬(wàn)元。與此相比，會(huì )所的體育設施給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的收益有著(zhù)明顯的差距。
據悉，一般情況下，廣州樓盤(pán)會(huì )所的游泳池對成年人收費每人每次8~20元，對兒童的收費減半，乒乓球和健身設施的收費標準是每次10~20元。
專(zhuān)家點(diǎn)評
會(huì )所服務(wù)業(yè)主的初衷不能改變
中山大學(xué)法學(xué)院的張民安教授說(shuō)，小區會(huì )所在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主沒(méi)有約定的情況下是屬于開(kāi)發(fā)商所有并經(jīng)營(yíng)的，開(kāi)發(fā)商可以將會(huì )所轉包或發(fā)包，如果會(huì )所算進(jìn)了業(yè)主的公攤面積的話(huà)，那就屬于業(yè)主所有了，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權利轉包的。會(huì )所建設的目的是為業(yè)主提供服務(wù)和便利，這一初衷是不能改變的，即便轉包出去也不能違背這一原則。像孔女士所在的小區把會(huì )所承包做對外開(kāi)放的餐廳、補習班，不僅沒(méi)有達到為業(yè)主提供服務(wù)和便利的目的，對小區的治安也會(huì )帶來(lái)影響。(林靜 陳穗華)
