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物業(yè)卷走120萬(wàn)人間蒸發(fā) 小區成了"沒(méi)娘管的孩子"
2007年07月24日 14:47 來(lái)源:廣州日報

  6月21日,金坤花園物管公司法人卷走業(yè)主的維修基金、水電押金等超過(guò)120萬(wàn)元逃之夭夭,至今下落不明。原物管公司的15名員工繼續留守金坤花園,據業(yè)主介紹,小區的保安利用該物管公司的印章和發(fā)票,充當起停車(chē)場(chǎng)收費員。然而,7月12日,一名管理員又卷走了6000多元停車(chē)費后消失得無(wú)影無(wú)蹤。與此同時(shí),物管走佬后,業(yè)主們臨時(shí)湊起的“救命”電費也快用完,小區面臨停電危機。

  記者昨日來(lái)到位于天河區粵墾路的金坤花園。在小區入口處和管理處門(mén)外的公告欄醒目位置都貼有如和瑞物業(yè)管理有限公司欠薪統計表、小區預交電費銀行進(jìn)賬單、金坤花園物業(yè)管理服務(wù)項目招標評比程序等多張公示。據業(yè)主介紹,花園共有423戶(hù),按照維修基金1500元/戶(hù),水電押金800元/戶(hù),改裝電表500元/戶(hù),加上停車(chē)月保費等各項費用,物管老板卷款潛逃,涉及金額至少120萬(wàn)元,讓這個(gè)小區一夜之間成了“沒(méi)娘管的孩子”。

  保安私自收取小區停車(chē)費

  自老板逃跑后,原物業(yè)管理公司15名員工繼續留在小區從事保安、清潔、水電維修等物業(yè)服務(wù)工作。然而,業(yè)主們對他們的工作表現極為不滿(mǎn),只好自發(fā)成立業(yè)主委員會(huì )籌備小組。

  有業(yè)主介紹,小區的保安除了派一人輪流在花園門(mén)口守候收取停車(chē)費外,巡邏減少了,業(yè)主們的安全感驟降。而小區保安更利用原物管公司的印章和剩余的發(fā)票,自行收起小區停車(chē)費來(lái);I備小組的另一名業(yè)主賴(lài)先生說(shuō),“小區共有100個(gè)車(chē)位,每個(gè)車(chē)位的停車(chē)月保為150元,加上臨時(shí)停車(chē)收費,他們每個(gè)月共有上萬(wàn)元收入!

  小區業(yè)主張先生說(shuō):“7月4日,3號樓的保險絲壞了,我要求電工前來(lái)維修,但2個(gè)多小時(shí)后還沒(méi)人來(lái)修理,最后只好自己動(dòng)手修理!

  據介紹,原物管人員還私自變賣(mài)小區內的抽水泵、電鉆等物品,雖然這些均屬于和瑞物業(yè)管理有限公司所有,但業(yè)主們擔心一旦小區發(fā)生火災,沒(méi)有了抽水泵,居民的生命財產(chǎn)難以保障。

  小區面臨停電危機

  據了解,物管法人周某潛逃后,欠下了8萬(wàn)多元的電費,小區因此曾被停止供電。業(yè)委會(huì )籌備小組暫時(shí)收取每戶(hù)600元作為預付電費,供電局才恢復供電,“按照目前的用電情況,臨時(shí)交納的電費僅夠支撐兩個(gè)月,一旦預付電費耗盡,小區就會(huì )面臨再次停電!睒I(yè)主賴(lài)先生稱(chēng)。

  停車(chē)費保管員也卷款潛逃

  現今仍留在金坤花園的15名物管公司人員中有保安8名,清潔工3名,水電工4名。他們說(shuō),和瑞物業(yè)管理有限公司均已拖欠他們兩三個(gè)月工資,共計超過(guò)10萬(wàn)元。3名清潔工說(shuō),他們靠賣(mài)垃圾維持基本的生活。而8名保安則將停車(chē)月租費和臨時(shí)停車(chē)費作為日常生活開(kāi)支來(lái)源。一名姓艾的保安向記者抱怨:“其實(shí)我們也是受害者,雖然小區有100個(gè)車(chē)位,但僅有一半的停車(chē)位交了月保費,仍有大部分業(yè)主至今沒(méi)繳納,我們每月收取的費用6000多元。這些錢(qián)均由一名叫胡學(xué)洪的管理員保管。本想靠著(zhù)這點(diǎn)錢(qián)維持日常生活,誰(shuí)料7月12日,胡學(xué)洪竟卷走這6000多元逃跑了。此后,停車(chē)月租費和臨時(shí)停車(chē)費的收取工作責任不明,處于輪流收取的狀況。我們連基本生活都難以保障,工作不賣(mài)力也是人之常情嘛!

  街道:已有9家物管公司競標

  興華街道辦事處黨工委書(shū)記鄭惠蘭表示,在6月21日物管法人潛逃當天,街道就成立了專(zhuān)職小組處理,聯(lián)合了城管、勞監等多個(gè)部門(mén)共同解決問(wèn)題。而且,由市、區調處辦,市、區房管局,興華街道辦等部門(mén)前后多次召開(kāi)業(yè)主大會(huì )和專(zhuān)題調處會(huì ),希望盡快把業(yè)主面臨的問(wèn)題解決。

  對于業(yè)主擔心的停電問(wèn)題,街道正與供電部門(mén)協(xié)商,積極爭取供電部門(mén)特事特辦。由于物管單方面毀約,從本月15日開(kāi)始,關(guān)于物管合同方面,已經(jīng)進(jìn)入了聽(tīng)證程序。再經(jīng)一星期公示即可終止與該物管的合同,為引進(jìn)新的物業(yè)管理公司掃平了障礙。

  興華街道辦司法所的于所長(cháng)表示,由于成立業(yè)委會(huì )需要近兩個(gè)月,所以街道通過(guò)安民告示的方式,授予業(yè)委會(huì )籌備小組一定職權,通過(guò)海選,全體業(yè)主投票的方式盡快引進(jìn)新的物業(yè)管理公司。目前,已有9家物管公司加入競標。于所長(cháng)相信,隨著(zhù)新物管公司的進(jìn)駐,業(yè)主們的眾多難題就會(huì )迎刃而解。

  律師:業(yè)主或可求助開(kāi)發(fā)商

  廣東圣和勝律師事務(wù)所律師丁劍清表示,當下最重要的是趕快成立業(yè)主委員會(huì ),通過(guò)業(yè)委會(huì )公開(kāi)招標新物管。在新物管進(jìn)駐之前,業(yè)主可請開(kāi)發(fā)商介入。由于沒(méi)有業(yè)委會(huì ),物管權仍在開(kāi)發(fā)商手中,開(kāi)發(fā)商有權委托物管公司對小區物業(yè)進(jìn)行管理。因此,在和瑞物業(yè)管理有限公司老板卷款私逃,違反委托合同的情況下,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題。此外,對于原物管老板卷走的巨款,業(yè)主可聯(lián)名起訴和瑞物業(yè)管理有限公司,并要求其就管理不力對居民造成的損失進(jìn)行賠償。(姚卓文 盛毅)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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