《物權法》明確業(yè)主對小區公共區域享有權利
小區的公共區域是否用來(lái)經(jīng)營(yíng)由誰(shuí)做主？在小區內打廣告收取的廣告費物管能不能全收？10月1日正式實(shí)施的《物權法》和新《物業(yè)管理條例》對這類(lèi)事件作出了界定，規定這部分收益和權利歸業(yè)主所有。然而，日前，渝中區臨江門(mén)都市方舟業(yè)主向日報反映，自己所在小區的開(kāi)發(fā)商不僅擅自出租小區公共區域，就連廣告費也順理成章地進(jìn)了物管自己的腰包。小區娛樂(lè )室不應擅自改賓館15日，家住臨江門(mén)都市方舟的王小姐向記者反映：曾是他們娛樂(lè )活動(dòng)會(huì )所的四樓，在今年5月，搖身一變打上了“富翔賓館”的招牌。
“買(mǎi)房的時(shí)候，售房人員給我們明確表示，四樓規劃是小區業(yè)主的娛樂(lè )會(huì )所，不作其他商業(yè)用途�，F在開(kāi)發(fā)商怎么能私自把我們的公共場(chǎng)所出租出售？”王小姐抱怨說(shuō)，“自從賓館開(kāi)業(yè)以來(lái)，小區樓道里進(jìn)進(jìn)出出多了不少閑雜人員，現在我們的住宅安全很難得到保證�！�
對于該小區四樓究竟該作何用途，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商興地房產(chǎn)公司的一位工作人員表示，一至六樓本來(lái)規劃的就是商業(yè)用房，產(chǎn)權歸房產(chǎn)公司所有，不屬于業(yè)主公共場(chǎng)所。而當記者要求查看規劃資料時(shí)，對方卻推說(shuō)掌管資料的負責人不在，也不方便聯(lián)系。
《物權法》規定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。對都市方舟小區業(yè)主娛樂(lè )會(huì )所被擅自更改為賓館一事，市房管局物業(yè)管理處負責人表示，如果購房合同上明確規定了該樓盤(pán)四樓屬于業(yè)主公共區域而非商業(yè)性質(zhì)，業(yè)主便可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序來(lái)維護自己的合法權益。
電梯廣告費歸業(yè)主所有
“從我們入住以來(lái)，電梯間里就掛滿(mǎn)了各種廣告牌�！倍际蟹街鄣臉I(yè)主張先生稱(chēng)，“電梯是屬于小區業(yè)主的公共場(chǎng)所，物業(yè)進(jìn)行廣告經(jīng)營(yíng)應當得到大家的同意，但他們怎么從來(lái)沒(méi)有征求過(guò)我們的意見(jiàn)呢？”
記者來(lái)到都市方舟樓內，看到其電梯間里成了廣告的“天堂”，兩部住宅電梯的三面都貼有汽車(chē)、房產(chǎn)廣告。張先生說(shuō)：“物業(yè)公司從來(lái)就沒(méi)有跟我們提過(guò)廣告收入，也一直沒(méi)有公示過(guò)�！�
物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理坦言，都市方舟小區電梯廣告每年的收益大概有幾百元，一直都是物管公司在收取�！耙驗槟壳靶^的業(yè)主委員會(huì )還在籌備中，我們只好替業(yè)主收取并保管這筆費用。等業(yè)主委員會(huì )成立后，我們可以將其全部結算給業(yè)主或用于小區公共設施的維護�！�
《物權法》規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。由此可見(jiàn)，如果沒(méi)有事先約定，都市方舟小區的業(yè)主將按比例享受電梯廣告收益。
對此，市房管局物業(yè)管理處負責人表示，在目前沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的情況下，該小區業(yè)主可通過(guò)與物管公司協(xié)商的辦法來(lái)解決小區電梯廣告收益的歸屬問(wèn)題。對物管以前收取的全部廣告收益，也可以通過(guò)雙方協(xié)商的方式來(lái)重新分配。如果協(xié)商過(guò)程中，物管有任何侵權違法的行為，業(yè)主還可通過(guò)法律訴訟來(lái)維權。(王妍莉 趙洪浪）
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