“小區露天停車(chē)位一租就要40年，收費3.7萬(wàn)元，這不是變相的賣(mài)車(chē)位是什么？”家住番禺區錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐近日致電信息時(shí)報，投訴稱(chēng)10月1日實(shí)行的《物權法》明確規定小區公共綠化用地規劃的停車(chē)位不得買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商這樣不就是變相的賣(mài)車(chē)位嗎。
記者調查發(fā)現，近日，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為彌補公共綠化用地規劃的停車(chē)位不得買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)的“損失”，各出奇招：有的長(cháng)租40年，有的高價(jià)出租車(chē)位給小區外業(yè)主停車(chē)，收費高達400元/月，遠遠超過(guò)政府指導價(jià)：150元/月。
番禺錦繡生態(tài)園
長(cháng)租40年物業(yè)公司換了咋辦
家住番禺區錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐告訴記者，小區綠化帶旁的臨時(shí)車(chē)位剛剛劃分沒(méi)有多久，大部分車(chē)位就變成了私家車(chē)位，據汪小姐介紹，很多私家車(chē)位都是業(yè)主花錢(qián)長(cháng)租的。汪小姐說(shuō)：“長(cháng)租一個(gè)露天停車(chē)位40年就要37200元。根本不合理，要是在期間物業(yè)公司換了，其他的物業(yè)公司不承認車(chē)位該怎么辦？”
汪小姐認為，開(kāi)發(fā)商是用長(cháng)租的方式變相地出售車(chē)位，露天停車(chē)場(chǎng)是業(yè)主的公共用地，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權利把這種停車(chē)位拿來(lái)長(cháng)租。
車(chē)位長(cháng)租30年3.9萬(wàn)起價(jià)
隨后，記者以業(yè)主身份到番禺區錦繡生態(tài)園管理處詢(xún)問(wèn)，借故說(shuō)想要租一個(gè)車(chē)位，管理處的工作人員告訴記者，小區露天車(chē)位只有臨保和月保，月保80元/月，目前沒(méi)有位要登記排隊，現在只能臨保。記者問(wèn)道是否可以買(mǎi)一個(gè)車(chē)位？管理處的工作人員回應說(shuō)，小區的露天停車(chē)只租不賣(mài)，地下的車(chē)位只賣(mài)不租，沒(méi)有長(cháng)租一說(shuō)。
但是，其他工作人員悄悄地告訴記者，如果想要買(mǎi)車(chē)位和長(cháng)租的話(huà)要找售樓部。記者找到小區的租售中心詢(xún)問(wèn)出租車(chē)位時(shí)，租售中心的工作人員告訴記者，現在只剩下負一層的一個(gè)車(chē)位是15萬(wàn)元。而之前，小區露天停車(chē)位長(cháng)租的30多個(gè)車(chē)位已經(jīng)全部出租，每個(gè)車(chē)位是30年3.9萬(wàn)起價(jià)。工作人員說(shuō)，當時(shí)小區車(chē)位出租時(shí)，很多業(yè)主來(lái)租，幾天時(shí)間就全部出租完了，現在來(lái)租肯定租不到。
無(wú)車(chē)業(yè)主炒車(chē)位
另外，業(yè)主汪小姐還透露，有部分業(yè)主在小區內購進(jìn)大量車(chē)位轉租，她家的鄰居就有兩個(gè)車(chē)位之多，甚至還有小區外的居民在小區長(cháng)租車(chē)位。記者在露天停車(chē)場(chǎng)看到不少私家車(chē)位上面都寫(xiě)有出租車(chē)位的字樣。隨后，記者以租車(chē)位為由撥通出租者的電話(huà)，出租者告訴記者，要是租她的車(chē)位，如果每個(gè)月交管理費，就是120元/月；如果是不交管理費，就是150元/月，而且可以長(cháng)時(shí)間出租，租多久都沒(méi)關(guān)系。
出租者告訴記者，她本人并不是錦繡生態(tài)園的業(yè)主，而是在四五個(gè)月前買(mǎi)的車(chē)位，是買(mǎi)了車(chē)位做長(cháng)租的。當記者問(wèn)道，不是說(shuō)小區露天車(chē)位只能出租嗎？出租者并沒(méi)有回答，只是說(shuō)，要是有意租車(chē)位的話(huà)，可以隨時(shí)電話(huà)聯(lián)系她。記者看到不僅是露天車(chē)位有出租的，就連負一層的車(chē)位也有很多人出租和出售。汪小姐告訴記者，每天晚上小區內停滿(mǎn)了車(chē)，但是負一層的車(chē)庫中，卻沒(méi)有任何車(chē)停放。有的業(yè)主還把車(chē)庫當成儲物室停放自行車(chē)。
天河區德欣小區
給外來(lái)車(chē)輛辦理高價(jià)月保
除長(cháng)租車(chē)位以外，有小區竟在不能保證業(yè)主足夠車(chē)位的情況下，還高價(jià)辦理外來(lái)車(chē)輛的月保。家住天河區德欣小區的業(yè)主廖先生告訴記者，小區停車(chē)費是每月150元錢(qián)，而且需要業(yè)主拿業(yè)主證辦理。
廖先生說(shuō)：“他每個(gè)月都按時(shí)交費，卻總在自己小區內是找不到車(chē)位停車(chē)，管理處只管收錢(qián)卻不管業(yè)主是否有位能停車(chē)，而且，有的時(shí)候回去晚了，車(chē)只能停在小區外面，還要擔心吃‘牛肉干’�！�
記者近日來(lái)到德欣小區看到，小區內每條小路兩旁都停著(zhù)車(chē)。小區的保安告訴記者，即使在小區辦了停車(chē)月保也沒(méi)有固定車(chē)位，每晚11點(diǎn)后就可能找不到停車(chē)位了，而且現在也取消了月保，只有臨保，看到有空位就可以停車(chē)。
記者到管理處借口稱(chēng)要租一個(gè)車(chē)位，管理處工作人員表示，業(yè)主帶上房產(chǎn)證先登記才可以辦理停車(chē)月保，停車(chē)位月保費是150元。但現在小區內暫時(shí)已經(jīng)沒(méi)有車(chē)位可租，如果現在辦理停車(chē)月保要登記排隊。但門(mén)口的保安人員卻告訴記者說(shuō)，小區業(yè)主臨保是150元/月，而外來(lái)車(chē)輛是400元/月。(王玉)
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