市民譚女士跟人簽訂了《商品房認購書(shū)》、支付了定金入住后，賣(mài)家卻委托物業(yè)管理處斷水斷電驅逐買(mǎi)家，這又是為什么呢？原來(lái)，雙方簽訂的《商品房認購書(shū)》是在六年前，但后期手續一直沒(méi)有辦，買(mǎi)家入住后，房?jì)r(jià)很快高歌猛進(jìn)，開(kāi)發(fā)商遂而高價(jià)另售他人，為了騰出房子，委托管理處斷水斷電趕人。廣東誠公律師事務(wù)所甘勇明律師認為，賣(mài)家此舉構成違約，管理處不具有驅逐譚女士的權利。
入住六年突然接到逐客令
“六年前，我交了兩套房子的定金，跟開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認購書(shū)》，在開(kāi)發(fā)商同意下，先行裝修入住了，沒(méi)想到現在突然接到通知，稱(chēng)我們是非法占用，要趕我們走，水電全被停掉了�！比涨�，市民譚女士找到本報求助。
譚女士六年前相中的房子位于寶安區西鄉街道興×花園，當時(shí)房?jì)r(jià)不過(guò)一千多元一平方米，如今早已漲至五六千元。譚女士所說(shuō)的房產(chǎn)分別是小區3棟701室和801室。記者在樓下看到了一段被拆下水表的水管。譚女士說(shuō)，這就是她家的供水管道，水表已經(jīng)被管理處拆了，電也被停掉了。
譚女士介紹，這兩套房是她在2001年認購的，當時(shí)向開(kāi)發(fā)商深圳寶安興×實(shí)業(yè)有限公司交了2萬(wàn)元的定金，同時(shí)簽訂了《商品房認購書(shū)》。開(kāi)發(fā)商承諾不久后就可以簽訂售房合同并幫助辦理房產(chǎn)證，讓他們先裝修入住，可一等就是6年�！拔覀兘�(jīng)常去售房處找開(kāi)發(fā)商辦手續，但一直找不到人，后來(lái)辦公室都不見(jiàn)了�！弊T女士說(shuō)，上個(gè)月她接到管理處電話(huà)通知，讓她們去取材料，并被告知房子賣(mài)掉了，原住戶(hù)必須限期離開(kāi)。今年11月21日，譚女士收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知，稱(chēng)“貴住戶(hù)非法占用本房多年，現此房已經(jīng)銷(xiāo)售，請貴戶(hù)于12月5日前撤離該房，逾期后果自負”。小區管理處也收到了開(kāi)發(fā)商的《委托書(shū)》，要求管理處協(xié)助開(kāi)發(fā)商清理住戶(hù)。很快，管理處停掉了小區3棟701、801室的水電，譚女士想找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，但發(fā)現連個(gè)人影也找不著(zhù)。
開(kāi)發(fā)商無(wú)處尋覓聯(lián)系
記者來(lái)到了興×花園物業(yè)管理處，里面除了一名維修工，并沒(méi)有其他辦公人員。記者電話(huà)聯(lián)系廈聯(lián)物業(yè)公司相關(guān)負責人李主任，他說(shuō)會(huì )叫一個(gè)工作人員與記者見(jiàn)面。十多分鐘后，這名工作人員來(lái)到辦公室，核實(shí)記者身份后，表示不知道開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式。記者再次聯(lián)系李主任，他表示，開(kāi)發(fā)商的辦公場(chǎng)所原先設在興×花園，后來(lái)搬走了，現在的辦公地址他也不知道。他聽(tīng)說(shuō)譚女士當年交了定金后，一直沒(méi)有交房款，入住了好多年，開(kāi)發(fā)商要求退回定金，將房子賣(mài)給別人，但譚女士不同意，后來(lái)開(kāi)發(fā)商就把房子賣(mài)給別人了，具體情況他并不清楚。今年11月份，開(kāi)發(fā)商代表林先生授權管理處協(xié)助他們清查上述房屋的住戶(hù)，管理處是遵照他們的意思斷水斷電的。李主任向記者提供了林先生的手機號碼，記者撥通后，對方表示不是深圳寶安興×實(shí)業(yè)有限公司的人，接著(zhù)掛斷了電話(huà)。記者跟李主任核對電話(huà)，沒(méi)有發(fā)現問(wèn)題。李主任表示電話(huà)號碼肯定沒(méi)錯，對方可能不想跟媒體接觸。
多方認為開(kāi)發(fā)商和管理處處置不合法
記者向市國土資源和房產(chǎn)管理局物業(yè)監管處咨詢(xún)，接聽(tīng)電話(huà)的駱女士說(shuō)，譚女士等人曾向該處反映過(guò)此問(wèn)題，但該處不負責房子產(chǎn)權的認證，這些問(wèn)題只能走司法途徑，按照以往處理類(lèi)似糾紛的經(jīng)驗，是不主張更不允許物業(yè)管理處隨便停水停電的。
廣東誠公律師事務(wù)所主任甘勇明律師接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，譚女士與開(kāi)發(fā)商簽了《商品房認購書(shū)》，其具有法律效力，譚女士及開(kāi)發(fā)商作為前述預約合同的當事人，均有義務(wù)嚴格按照預約合同的約定來(lái)執行，任何一方如有違反，則應承擔相應的法律責任。從譚女士的講述看，譚女士已與開(kāi)發(fā)商簽訂了認購書(shū)，開(kāi)發(fā)商也同意簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，就應按照前述認購書(shū)的約定及其所作承諾，辦理相關(guān)手續。開(kāi)發(fā)商將房子轉售他人已構成違約，應承擔相應的法律責任。譚女士可通過(guò)協(xié)商或法律等合法途徑解決與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。
甘律師還認為，作為物業(yè)公司，如果與譚女士或相關(guān)的業(yè)主委員會(huì )簽訂了相應的服務(wù)合同，則其應按照合同約定履行相應的義務(wù)，如果譚女士不存在違反物業(yè)管理合同約定的情形，則廈聯(lián)物業(yè)公司無(wú)權擅自停止譚女士的水電供應，否則應承擔相應的法律責任。（石義勝 謝磊）
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