發(fā)表評論 上海市青浦區某樓盤(pán)系上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億兆公司”)所開(kāi)發(fā)，2003年9月10日，億兆公司與上實(shí)物業(yè)管理(上海)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上實(shí)公司”)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托上實(shí)公司進(jìn)行物業(yè)管理。管理期限為：自合同簽訂之日起至業(yè)委會(huì )成立時(shí)止。自2004年12月起，該小區開(kāi)始陸續交房，根據雙方合同的約定及物價(jià)局的核價(jià)，該小區的物業(yè)管理服務(wù)費標準為：住宅人民幣1.30元／平方米／月。商鋪人民幣1.70元／平方米／月。但億兆公司自小區交房之日，即開(kāi)始不足額支付物業(yè)管理費。對此，上實(shí)公司多次發(fā)函要求被告支付，但是億兆公司均對此表示拒絕，截至2006年5月31日，億兆公司已經(jīng)累計拖欠物業(yè)管理費人民幣60余萬(wàn)元。2006年6月，上實(shí)公司一紙訴狀，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求支付上述物業(yè)管理費。億兆公司認為，雙方?jīng)]有辦理商鋪空置房的移交手續(沒(méi)有交鑰匙與上實(shí)公司)，故實(shí)際上上實(shí)公司沒(méi)有對商鋪空置房進(jìn)行管理，故其不應向上實(shí)公司支付物業(yè)管理費。另外，億兆公司認為，即使由其交管理費，與小業(yè)主交房當月的管理費也不應由其來(lái)承擔。
法院觀(guān)點(diǎn)：
法院認為，商鋪是整個(gè)小區的組成部分，物業(yè)管理除了對房屋及配套設施、設備進(jìn)行維修、養護、管理外，還包括維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序等內容。雖然億兆公司未將商鋪的鑰匙移交給上實(shí)公司，但不能認定上實(shí)公司未對商鋪進(jìn)行管理，故億兆公司亦應支付物業(yè)管理費。至于房屋交付當月的物業(yè)管理費，法院認為，上海市相關(guān)職能部門(mén)早在2002年就已明文規定，新建商品住宅的買(mǎi)受人辦理入住手續的當月及以前由住宅出售單位支付物業(yè)管理費。
律師分析：
上海市建緯律師事務(wù)所宋安成律師認為，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款的規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納�！�
關(guān)于房子交付當月的物業(yè)管理費，根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》第二十四條，出售房子當月的物業(yè)管理費由建設單位承擔。故億兆公司應支付房子交付當月的物業(yè)管理費。(王熙喜)
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