北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年以來(lái)，共有75個(gè)樓盤(pán)獲得預售許可證。而從5月份開(kāi)盤(pán)入市的項目來(lái)看，有75%分布于四環(huán)外區域，二環(huán)路內新開(kāi)盤(pán)純住宅項目?jì)H西城晶華一個(gè)，西二環(huán)沿線(xiàn)僅西豪逸景、長(cháng)河灣等少數幾個(gè)樓盤(pán)，城區新房供應量持續下滑。記者昨日了解到，多家研究機構的數據監測，受到二環(huán)內限制用地政策的影響，今年二環(huán)沿線(xiàn)的新項目供應量不足10個(gè)，全部入市后約有2000套房。
土地供應減少是主因
北京市國土資源局此前在《土地供應計劃》中明確規定：“二環(huán)內不再新增除必須改造地區以外的住宅商品房用地供應”，正是這一政策使二環(huán)內的住宅用地更顯緊俏。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄中看到，2005年至今，僅有10塊二環(huán)以?xún)韧恋亟灰�，其中明確以住宅立項的土地僅為3塊。
據悉，預計二環(huán)內今年開(kāi)盤(pán)入市的含住宅類(lèi)的新盤(pán)約為6個(gè)，包括C-PARK社區、錦上、和喬俊景、天安國匯及復地天賦以及年初開(kāi)盤(pán)的西城晶華，由于以上新盤(pán)的體量不大，故全部入市后約有2000套房形成供應。
二環(huán)住宅稀缺價(jià)值凸顯
二環(huán)內住宅分布很明顯，主要集中在崇文區和宣武區，曾以國瑞城為代表的項目一經(jīng)推出，便掀起不小的搶購潮，并在短時(shí)間內售完。此后，宣武區也僅剩西二環(huán)部分老盤(pán)后期項目，因總量不大故而愈發(fā)珍貴。地處西二環(huán)的西豪逸景再次受到關(guān)注，該項目一期全部售罄后，目前僅剩二期的7號樓部分戶(hù)型和5號樓中的少量尾房在售。針對二環(huán)沿線(xiàn)項目即出即銷(xiāo)的現狀，宣福房地產(chǎn)副總經(jīng)理周繼志分析認為，以上項目受到青睞的原因還在于其較高的性?xún)r(jià)比，“在成熟區域建設的項目，則更需要項目品質(zhì)和價(jià)格優(yōu)勢體現競爭力”。
西南二環(huán)沿線(xiàn)發(fā)展提速
隨著(zhù)住宅項目的基本開(kāi)發(fā)完畢，二環(huán)沿線(xiàn)區域內的環(huán)境與城市設施也在進(jìn)一步趨于完善。2008年奧運會(huì )前金融街區域內各項建設將開(kāi)發(fā)完畢，其中包括區域內骨干路網(wǎng)、地下交通工程及13條市政道路實(shí)現全面貫通。
目前，西二環(huán)周邊的水網(wǎng)、電網(wǎng)、熱網(wǎng)、路網(wǎng)正在向南城擴展，菜市口大街、豐北路、麗澤路、南中軸路紛紛得到改造，地鐵五號線(xiàn)正在啟動(dòng)。據悉，目前有22個(gè)房地產(chǎn)項目聯(lián)袂招商，重點(diǎn)展示琉璃廠(chǎng)文化園區、國際傳媒大道、馬連道采購中心區及菜園街、報國寺、臘竹片等7個(gè)危改區的發(fā)展規劃。（王麗婭）
