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2007年10月18日 星期四
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五號線(xiàn)南城地鐵站周邊在售盤(pán)
2007年10月18日 10:24 來(lái)源:北京晨報

    北京地鐵5號線(xiàn)10月7日將正式售票試運營(yíng)。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “從小在南城住慣了,5號線(xiàn)一開(kāi)通,晚上坐著(zhù)地鐵就回家了!弊蛱,孫小姐入住位于南三環(huán)的新房,乘著(zhù)5號線(xiàn),如愿以?xún)數剡^(guò)上了北城上班、南城生活的日子。記者調查發(fā)現,南三環(huán)外靠近5號線(xiàn)站點(diǎn)的“建邦華府”、“鑫兆雅園”等樓盤(pán),近日迎來(lái)不少在北城工作的客戶(hù),此類(lèi)成交較之此前增加了兩成左右。

  根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的調研結果,5號線(xiàn)的開(kāi)通對于城市中心商務(wù)區樓盤(pán)銷(xiāo)售的促進(jìn)作用并不明顯。相比之下,南三環(huán)外的項目受地鐵便捷通勤功能的輻射,從價(jià)格的提升到銷(xiāo)售速度的促進(jìn)均有明顯利好作用。位于宋家莊站點(diǎn)的某項目今年年中開(kāi)盤(pán),目前已售罄。相比今年9月初,南三環(huán)外的住宅項目平均價(jià)格增幅達到8%。

  記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現,在南城購房的人群中,有不少都曾經(jīng)或一直居住在南城。其中,一部分人的工作單位位于北城。在地鐵5號線(xiàn)開(kāi)通前,上下班高峰時(shí)段如果從南三環(huán)外去往北三環(huán)外,少說(shuō)也得需要一個(gè)小時(shí)的行程。因為難以忍受每天跨越城區的奔波,這部分人群不得不離開(kāi)南城住到北城。像孫小姐這樣為了“南城情結”,上班在北城,卻跑回南城購房的人鳳毛麟角。但是,地鐵5號線(xiàn)開(kāi)通后,通勤時(shí)間大大縮短,加上地鐵票價(jià)的下降,南北城之間的通勤成本大幅降低,使北城上班、南城置業(yè)成為可能。

  盡管由于交通和規劃發(fā)展的利好,南城房地產(chǎn)價(jià)格近期普漲,在一定程度上制約了消費者回歸南城置業(yè)的熱情。但比起北城的漲幅,南城房?jì)r(jià)仍然偏低。再者,從環(huán)線(xiàn)位置上看,北城的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區位現在已遠遠超出了北五環(huán)外,而南城三環(huán)至四環(huán)間仍能買(mǎi)到普通商品住宅。另外,南四環(huán)交通的通暢程度優(yōu)于北四環(huán)和北五環(huán),可以避免遇到北城眾多地段“出門(mén)就堵”的狀況,加上南城周邊鄰近的方莊生活區配套成熟、生活便捷,南城商務(wù)區以及大興衛星城發(fā)展迅速,諸多原因共同促使回歸南城的北城上班族逐漸增多。

  5號線(xiàn)南城經(jīng)停站周邊在售樓盤(pán)一覽

  項目名稱(chēng) 均價(jià)(元/平方米) 物業(yè)類(lèi)型 項目地址 戶(hù)型面積 靠近地鐵站

  MOHO國際 17000 公寓 廣渠門(mén)橋西 96至108平方米兩居在售 磁器口站

  北京上舍 18500 公寓 廣渠門(mén)內大街 60平方米一居和203平方米四居在售 磁器口站

  新世界太華公寓 20000 公寓 崇文門(mén)外大街 一居107平方米在售 磁器口站

  新裕家園 19900 公寓 崇外大街磁器口向東 103平方米頂層復式在售 磁器口站

  國瑞城 30000 普通住宅 廣渠門(mén)橋西 185至240平方米三至四居在售 磁器口站

  建邦華府 19000 普通住宅 南三環(huán)趙公口橋南 160至340平方米以上大戶(hù)型在售 劉家窯站

  鑫兆雅園 16000 商住樓 南三環(huán)外宋家莊路 80平方米二居、150平方米三居在售 宋家莊站

  (記者 楊舒萌)


編輯:王菲】
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