發(fā)表評論 今年1月，北京共有34個(gè)新盤(pán)入市放量，近13個(gè)中小戶(hù)型項目的放量成為春節前最大的看點(diǎn)。從年末上上城等中小戶(hù)型項目的熱銷(xiāo)態(tài)勢來(lái)看，市場(chǎng)仍舊對中小戶(hù)型有著(zhù)強大的消化功能。在政府“放小限大”政策的推動(dòng)下，性?xún)r(jià)比高、總價(jià)優(yōu)勢明顯的中小戶(hù)型將是今年樓市的重頭戲。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，2007年1-7月，批準預售項目為275個(gè)，批準住宅套數56926套，套均面積114.3平方米；而2006年同期批準預售的337個(gè)項目中，住宅套數76555套，套均面積120.5平方米。換言之，2007年套均面積的下降意味著(zhù)小戶(hù)型項目的增加。如果按照90平方米／套的標準計算，以每套面積下降6.2平方米為準，截至2007年7月，小戶(hù)型供應比上年增加了4000余套。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，如果政策執行到位，將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，在2008年內，小戶(hù)型的供應量應該可以增加9萬(wàn)套，這將真正起到平抑房?jì)r(jià)的作用。另有業(yè)內人士認為，隨著(zhù)北京兩個(gè)一千萬(wàn)政策的深入，北京樓市導向將有一個(gè)大的轉變，中小戶(hù)型占主導的新格局將隨之形成。
隨著(zhù)中小戶(hù)型在樓市所占份額加大，必然會(huì )釋放以往被抑制的購買(mǎi)需求，這也是去年下半年以來(lái)中小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的主要原因。
1月6日，燕郊超級大盤(pán)上上城二期盛大開(kāi)盤(pán)，項目現場(chǎng)再現熱銷(xiāo)狂潮，盡管項目均價(jià)比事前預計的稍高，達到4000余元／平方米，但絲毫沒(méi)有影響購房者的熱情。記者當天在上上城銷(xiāo)售現場(chǎng)看到，上百平米的銷(xiāo)售大廳人頭攢動(dòng)，因簽約客戶(hù)太多，開(kāi)發(fā)商不得已在福成小區右側另行開(kāi)辟了簽約專(zhuān)區。記者看到，簽約大廳面積將近上千平方米，但熙熙攘攘的人流絲毫不亞于東邊銷(xiāo)售大廳，考慮到簽約客戶(hù)等待時(shí)間過(guò)長(cháng)，大廳一角甚至臨時(shí)設立了便民超市，以及臨時(shí)休息區。上上城銷(xiāo)售總經(jīng)理曲靖告訴記者，因購買(mǎi)需求大大超出預期，原定推出的15個(gè)樓棟最終不得不臨時(shí)加推8棟，共達到23棟，本次一組團總計放量11000套住宅，目前已經(jīng)售罄。
“麻雀雖小，五臟俱全”一直都是中小戶(hù)型項目最熱衷的口號，但就目前市場(chǎng)上的中小戶(hù)型而言，部分功能缺失、與樣板間差距大、布局自由度差等問(wèn)題依然普遍存在，這也使得新推中小戶(hù)型將合理布局，提高產(chǎn)品“舒適度”作為最新努力目標。據了解，1月34個(gè)新盤(pán)中，不乏金地名京、禧福匯國際社區等近來(lái)在營(yíng)銷(xiāo)方面力度較大的新產(chǎn)品，同時(shí)也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場(chǎng)上已經(jīng)建立起口碑的老項目后期。這些一舉擺脫了過(guò)去中小戶(hù)型體量小、配套欠缺導致銷(xiāo)售不暢的困境。(陳雪根)
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