銀監會(huì )和人民銀行于11日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補充通知》)出臺后，有房產(chǎn)界人士分析，為避免二次置業(yè)增加的高成本，以后想要“小房換大房”的首次置業(yè)者或會(huì )“一步到位”購買(mǎi)大戶(hù)型，可能導致大戶(hù)型漲價(jià)。
對一手樓市影響更大
《補充通知》出臺后，廣州不少房地產(chǎn)業(yè)內人士判斷，這三個(gè)方面的補充限制肯定會(huì )抑制市民的購買(mǎi)熱情，明年樓市價(jià)格總體趨于平穩，認為樓市穩中有升，難以出現大漲大跌。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，根據今年的最新數據顯示，一手樓盤(pán)中，交易量的60%為二次置業(yè)，而二手樓正好相反，70%為首次置業(yè)，《補充通知》出臺后對一手樓盤(pán)的影響會(huì )大些。
他分析，以往央行下發(fā)新政策，很少會(huì )跟著(zhù)出臺操作層面的實(shí)施細則，而是讓地方銀行自己制定。此次下發(fā)《補充通知》，可以說(shuō)是很少見(jiàn)的。它的意義就是告訴外界，央行收緊房貸的信心很強。他認為，這一政策對2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì )起指導作用，已經(jīng)可以判定，明年樓市的價(jià)格會(huì )趨于穩定，而不會(huì )瘋漲。
沖擊9月房貸新政優(yōu)惠
合富輝煌首席分析師黎文江用認為，9月底央行發(fā)布的房貸新政里，對90平方米以下的首次置業(yè)給予了極大的優(yōu)惠政策，但此次《補充通知》下發(fā)，反而給這種政策引導帶來(lái)負作用。他分析，這一政策對那些想小房換大房的人影響特別大。如果第一次買(mǎi)小房子，待經(jīng)濟能力提高后再換套大房時(shí)，就不得不承擔二次置業(yè)在房貸利率上增加的高成本，因此很多市民會(huì )抱著(zhù)“一次到位”的心理購買(mǎi)大戶(hù)型。
黎文江介紹，未來(lái)一兩年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將以小戶(hù)型為主。由于大戶(hù)型數量有限，但需求旺盛，價(jià)格可能會(huì )越抬越高，與小戶(hù)型拉開(kāi)差距。而大戶(hù)型漲價(jià)帶來(lái)的負擔也會(huì )全部落在個(gè)人購房者身上�！ �
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房貸業(yè)務(wù)拱手送外資行？
《補充通知》一發(fā)布后，有中資銀行表示，從操作層面來(lái)看，“個(gè)人征信系統”已經(jīng)成為確定第二套住房的關(guān)鍵因素，而外資銀行沒(méi)有強制納入該系統，因此擔心金融主管部門(mén)連續下發(fā)這樣的文件，會(huì )導致房貸業(yè)務(wù)大量流向外資銀行。
記者了解到，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，部分外資銀行根本就不用查詢(xún)個(gè)人征信系統，只要客戶(hù)之前沒(méi)有在該行貸過(guò)款，不論此次買(mǎi)的是第幾套住房，都可以算是首套。一家中資銀行人士表示，外資這種做法不是逼著(zhù)中資銀行把房貸業(yè)務(wù)拱手送給他們嗎。據了解，今年廣州地區的外資銀行向拆借量排市場(chǎng)第一的中資銀行借入的人民幣比去年增長(cháng)了800%-900%。照這種發(fā)展趨勢，中資銀行有所擔心也并不為過(guò)。
不過(guò)也有業(yè)內人士表示，目前央行對外資銀行大度，實(shí)際上是希望將部分風(fēng)險轉移給他們，同時(shí)也可以滿(mǎn)足部分市民二次置業(yè)的需求。
收緊房貸政策對商業(yè)銀行究竟有沒(méi)有影響呢？銀行人士表示，由于大銀行早就主動(dòng)收縮房貸業(yè)務(wù)，影響不會(huì )太大。但對于正在搶食房貸業(yè)務(wù)的股份制商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，影響肯定很?chē)乐亍?伊曉霞)
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