4月2日，京城首批限價(jià)房中的海淀區西三旗新都東路住宅明確房屋銷(xiāo)售限價(jià)為6350元／平方米。記者隨后了解到，該價(jià)格要比目前周邊房?jì)r(jià)便宜2000元/平方米以上，比二手房還便宜。
西三旗限價(jià)房比二手房便宜
據了解，西三旗區域的新房?jì)r(jià)格經(jīng)歷了過(guò)去1年的快速上漲后，均價(jià)達到8500元/平方米以上。比如新龍城均價(jià)為8500元/平方米，富力桃園均價(jià)突破了10000元/平方米，而橡樹(shù)灣更是達到了11000元/平方米。
而記者從鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到的統計數據是，2007年3月西三旗區域二手房均價(jià)達到了6500元—7000元/平方米左右。也就是說(shuō)，未來(lái)推出的限價(jià)房不僅比新房便宜2000元/平方米以上，甚至比二手房的價(jià)格還便宜。
另兩塊每平方米不超過(guò)7000元
此次除了西三旗新都東路地塊，另外豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期和石景山區金頂街的金頂街三區兩個(gè)地塊也被定為限價(jià)房用地。據預測，這兩處限價(jià)房?jì)r(jià)格每平方米也將不超過(guò)7000元。
不過(guò)，由于這兩個(gè)區域的樓市供應情況并不相同，限價(jià)房未來(lái)對區域房產(chǎn)格局的影響也將不同。
據記者了解，花鄉區域不乏新房供應，如億城·天筑、天倫錦城、萬(wàn)年花城、未來(lái)上層等等。該區域有多個(gè)大盤(pán)，如萬(wàn)年花城建筑面積達到200萬(wàn)平方米、天倫錦城建筑面積達到43萬(wàn)平方米，供給相對較為充裕，而且房?jì)r(jià)目前比西三旗略低。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，區域房產(chǎn)供應充足加上限價(jià)房的預期，將使該區域二手房交易遇冷，影響二手房?jì)r(jià)的上漲。因此，限價(jià)房的推出將給該區域的“炒房者”潑一盆冷水。
相比西三旗及花鄉兩個(gè)區域，金頂街區域比較特殊，該區域主要是首鋼職工的居住區，新房幾乎沒(méi)有，房源以二手房為主，而且主要為已購公房，均價(jià)在6000元-6800元/平方米。金育松認為，此次金頂街限價(jià)地的入市，將會(huì )打破該區域房市的單一局面。
什么人能買(mǎi)上限價(jià)房
什么人能夠住上限價(jià)房？據了解，涉及“兩限房購買(mǎi)資格、定價(jià)原則、產(chǎn)權性質(zhì)、上市辦法”等內容的《北京市中低價(jià)位、中小套型普通商品房銷(xiāo)售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規委、市國土局等部門(mén)草擬，不久將公布。
據了解，大的原則是北京戶(hù)口、中低收入。此外，持有經(jīng)濟適用房審批表或拆遷安置的人可能會(huì )有資格優(yōu)先購買(mǎi)。
背景鏈接
北京首批限價(jià)房日前正式公布，分別是位于海淀區西三旗的新都東路住宅及配套項目用地、豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期和石景山區金頂街的金頂街三區地塊。
按照開(kāi)發(fā)周期，從土地出讓到建成需要一年半左右的時(shí)間。
根據北京市的住房規劃要求，在未來(lái)3年將提供1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房，這就意味著(zhù)每年需要有333萬(wàn)平方米的限價(jià)房供應，而此次首批公布供應的限價(jià)房面積已經(jīng)達到了今年預期供應面積的1/3。(張焱)
