近年來(lái)，國家三令五申嚴控別墅建設用地，然而在徐州市銅山縣拉犁山西坡的南望村，一些違法私建別墅卻拔地而起，政府有關(guān)部門(mén)數年清理成效甚微。國家的土地政策何以在基層難以落到實(shí)處？記者日前趕赴南望村調查。
誰(shuí)在違法私建別墅
位于徐州市銅山縣境內的拉犁山，距徐州市主城區約10公里車(chē)程。拉犁山山勢平緩，山高200多米，山坡上有大片墳丘，墳丘間植有成片的刺槐，樹(shù)齡均在20年以上。初春的刺槐樹(shù)尚未展葉，整座山體一片土黃。
然而在這座平淡無(wú)奇的拉犁山西坡的南望村，卻別有一番景致。一棟棟二三層的別墅小樓白墻灰瓦，連接成片。記者在現場(chǎng)步測，別墅區南北向長(cháng)約500米，東西向寬約150米，整體占地面積約7.5萬(wàn)平方米，環(huán)繞拉犁山山腳呈帶狀分布。
記者透過(guò)一道緊鎖的鐵門(mén)看到，一處院落占地面積兩三畝，筑有花壇、廊道，一個(gè)標準的網(wǎng)球場(chǎng)赫然在目。院落里鮮花搖曳、綠樹(shù)掩映，卻空無(wú)一人，只有兩只狼狗隔著(zhù)鐵門(mén)狂吠不止。
在另一個(gè)大院內，兩幢三層高的別墅毗鄰而建，主人正在院內搓洗衣物。記者剛走到反鎖的鐵門(mén)前，別墅主人立即端起水盆進(jìn)了屋。
村民們證實(shí)，這片別墅區原來(lái)是山地荒坡，雜植著(zhù)一些樹(shù)木和村民種的果樹(shù)，“即便不是正規的集體林地，也不能這樣糟踐土地��！農民要批一塊宅基地千難萬(wàn)難，他們到底是些什么人，能在國土、規劃、公安的眼皮底下占地建房？”一位村民說(shuō)。
令人心憂(yōu)的是，這個(gè)在荒坡上蓋起來(lái)的別墅群，近年來(lái)不斷向山坡上的刺槐林地延伸。
“別墅區最上沿的那二三十幢別墅，占地30多畝，是2003年前后蓋的。2005年徐州市首次劃定林區保護紅線(xiàn)時(shí)，它們被劃進(jìn)了保護紅線(xiàn)�！弊o林員楊增軍在現場(chǎng)指點(diǎn)著(zhù)一排排鋼筋銹黃、看上去已停工多時(shí)的建筑物說(shuō)，“別墅是停建了，但不知什么時(shí)候才能拆除�！�
據銅山縣常務(wù)副縣長(cháng)高斌介紹，銅山縣南望村因交通便利、毗鄰徐州市區，2000年以來(lái)很多徐州人到村里非法買(mǎi)地，一家一戶(hù)圍起院子，自建別墅。2006年11月，銅山縣啟動(dòng)“清違”行動(dòng)，查明在拉犁山南望村一帶有112宗違法用地的別墅建筑，并對別墅業(yè)主進(jìn)行登記。
2007年3月底，銅山縣的清查結果顯示，112戶(hù)中有本村戶(hù)50戶(hù)，外來(lái)戶(hù)62戶(hù)。與此同時(shí)，“南望村別墅戶(hù)主大多是徐州市機關(guān)干部”的說(shuō)法廣為流傳。
為查明真相，徐州市委、市政府責成市公安局對已掌握了其身份證號的外來(lái)戶(hù)私建別墅戶(hù)主身份予以核實(shí)。截至4月3日，37位別墅戶(hù)主的身份浮出水面。
“目前的數據還不是最終的調查結果�！备弑笳f(shuō)，“一些戶(hù)主明知違法，就以親戚的名義買(mǎi)地蓋房，有的干脆把親戚的戶(hù)口轉入南望村，以獲得所謂的合法批地資格，對于別墅的真正主人我們將一查到底�！�
違法占地是怎樣發(fā)生的
“我們蓋房子都是辦了合法手續的�！币晃幻型跏缲懙膭e墅戶(hù)主在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。王淑貞分別于2002年2月28日和4月24日與南望村村委會(huì )簽訂《山坡地租賃協(xié)議》和《土地轉讓協(xié)議》，約定戶(hù)主租用和購買(mǎi)南望村山荒地0.8畝，每畝租金1.8萬(wàn)元，租賃期50年，土地、規劃兩證由乙方自己辦理。
據銅山縣國土局法律政策室主任周明介紹，我國土地法規定，農村村民住宅用地，須經(jīng)鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，村委會(huì )擅自批地屬“非法轉讓、倒賣(mài)土地使用權”；農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)政府規定的標準，超過(guò)標準的多占土地以非法占用土地論處，銅山縣規定的農村宅基地標準是不得突破200平方米/戶(hù)。
那么，南望村上百畝的違法占地又是如何發(fā)生的呢？
銅山縣公安局調查發(fā)現，1997年12月至2002年3月間，原南望村黨支部書(shū)記、村委會(huì )主任、村會(huì )計服務(wù)站站長(cháng)楊茂西、楊允春、李懷永3人，違反土地法第73條之規定，未向銅山縣國土局提出申請土地使用權變更登記，將南望村集體所有的山坡地54.53畝，以村委會(huì )名義對外簽訂協(xié)議，非法轉讓給徐州市民劉強等47人，用于建造私人住宅，獲利128.58萬(wàn)元，其違法所得被用于南望村基礎建設。今年3月19日，楊茂西等3人因非法轉讓倒賣(mài)土地使用權，已被正式批捕。此外，也有一些村民或私自將宅基地轉讓給外來(lái)戶(hù)，或新建占地面積嚴重超標的住宅。
據周明介紹，一處院落占地約1畝、別墅建筑面積約500平方米，土建造價(jià)約為30萬(wàn)元，而同等建筑的市場(chǎng)價(jià)高達兩三百萬(wàn)元。
記者查閱縣公安局檔案資料發(fā)現，早在2002年楊茂西等3人的違法批地行為即已敗露，經(jīng)銅山縣國土局審查后，于當年10月移交縣公安局。
莫用行政“假作為”，掩蓋行政“不作為”
“數年來(lái)我們多次對南望村的違法占地戶(hù)主下發(fā)停工通知書(shū)，組織過(guò)十幾輪現場(chǎng)清理整頓�！便~山縣國土局副局長(cháng)竇立田說(shuō)，“可是我們的工作人員一進(jìn)村，戶(hù)主就一哄而散。向施工人員詢(xún)問(wèn)情況，他們連頭都不抬。我們每次去查，他們就停工一天，然后繼續接著(zhù)干，土地執法實(shí)在難�！�
正是在國土局一次次的現場(chǎng)清理整頓中，南望村的私建別墅蓋了停、停了蓋，最終由幾棟、十幾棟，發(fā)展成為幾十棟、上百棟，形成蔚為壯觀(guān)的別墅群。銅山縣常務(wù)副縣長(cháng)高斌說(shuō)：“現在最大的難題就是這些別墅大部分都已建成、入住，按照土地法，非法占地上的建筑物和村民的占地超標住宅應該沒(méi)收或拆除，然而由于依法處置將涉及當事人巨大的經(jīng)濟利益，政府決策不能不慎之又慎�！�
土地法第八十三條規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，做出處罰決定的機關(guān)有權制止。建設單位或者個(gè)人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由做出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執行。
“2002年以來(lái)，縣國土局有沒(méi)有按照法律規定，向法院提交過(guò)書(shū)面申請，要求對拒不停工的南望村非法占地建房戶(hù)實(shí)行強制執行？”記者問(wèn)。
一直對記者感嘆“土地執法難”的竇立田沉默了。
“既然你們的停工通知書(shū)無(wú)法制止非法建房，為什么不向法院申請強制執行？”
“強制執行從申請、到立案、到執行，周期太長(cháng)�！备]立田答道。
“強制執行的周期再長(cháng)，會(huì )比長(cháng)達數年的違法私建別墅施工期更長(cháng)嗎？”記者問(wèn)。
有關(guān)法律專(zhuān)家分析認為，一些行政執法部門(mén)總是樂(lè )于搞表面轟轟烈烈的現場(chǎng)執法、聯(lián)合執法，即使屢屢無(wú)功而返仍然樂(lè )此不疲，而對法律已經(jīng)做出明確規定的執法依據和法律訴求路徑卻視而不見(jiàn)，其實(shí)質(zhì)是在用行政的“假作為”，掩蓋行政的“不作為”。
2006年11月，在徐州市委、市人大、市政府的督促下，銅山縣再次啟動(dòng)“清違”工作，對拉犁山一帶的違法占地建筑進(jìn)行強制拆除，截至目前已拆除14戶(hù)，其中主體完工的6戶(hù)、停建的4戶(hù)、打好地基的4戶(hù)。徐州市要求銅山縣5月底前清理完畢，并將結果上報。(記者 周?chē)?
