宋家莊經(jīng)濟適用住房最高銷(xiāo)售均價(jià)每平方米4500元，不大于70平方米的二居室占60%，中標開(kāi)發(fā)商必須在2007年11月30日之前開(kāi)工，只對北京市建委確定的銷(xiāo)售對象銷(xiāo)售。這是記者在今天上午發(fā)售的宋家莊經(jīng)濟適用房項目的招標文件上看到的。
標書(shū)中明確，每平方米最高4500元是一個(gè)基準價(jià)格，中標開(kāi)發(fā)商可根據具體樓層、朝向等因素在上下3%幅度內調整銷(xiāo)售價(jià)格，但整棟樓平均銷(xiāo)售價(jià)格不能突破每平方米4500元。另?yè)私�，每平方�?500元是該項目的最高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在地價(jià)不變的前提下，還可下調銷(xiāo)售價(jià)格。
標書(shū)要求，該項目24.8萬(wàn)平方米，約3600套的經(jīng)濟適用住戶(hù)套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米以下的兩居室占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬(wàn)平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設，戶(hù)型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。
對于市民關(guān)注的回購問(wèn)題，標書(shū)中對經(jīng)濟適用住房部分未涉及，對廉租房則要求，開(kāi)發(fā)建設完成后，必須由政府回購，但沒(méi)有明確回購價(jià)格。對于該經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售對象，標書(shū)中只寫(xiě)明面向北京市建委確定的銷(xiāo)售對象銷(xiāo)售，未明確具體條件。
此外，記者還注意到，該經(jīng)濟適用住房項目中還將建有一座6780平方米的小學(xué)及郵局等配套，并要求基礎設施及公共配套與住宅同步完成，該項目的建設周期為3年。
據了解，目前宋家莊地區已有世紀風(fēng)景、頂秀欣園等經(jīng)濟適用房項目，周邊在售商品房樓盤(pán)有狀元城，建邦華府等，區域銷(xiāo)售均價(jià)在9000元左右，其中，狀元城均價(jià)每平方米7000元，建邦華府精裝修每平方米13000元。宋家莊經(jīng)濟適用房的價(jià)格正好比周邊項目低一半，但周邊項目開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，因其經(jīng)濟適用房項目是定向銷(xiāo)售且體量不大，只有30萬(wàn)平方米左右，對周邊房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生直接影響。(李海霞)
