“今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前，市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要是前幾年開(kāi)發(fā)的大戶(hù)型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結構調整任務(wù)十分艱巨。市場(chǎng)供應體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應主體地位尚未建立�！弊蛱�，上海證券報率先披露的“一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”在市場(chǎng)引起了不小的反響，尤其是國家發(fā)改委針對當前樓市的開(kāi)發(fā)和供應結構提出了上述批評，業(yè)內人士認為，這表明樓市現狀離國家調控目標尚有距離，下一階段的房地產(chǎn)調控力度仍需加強。
“顯然，調控還遠沒(méi)有到結束的時(shí)候�！币拙�(中國)房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭向記者表示，從一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況來(lái)看，除了樓市結構問(wèn)題，投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問(wèn)題都表明國家調控目標還沒(méi)有實(shí)現�！八越衲暾ヂ鋵�(shí)’的態(tài)度不會(huì )變，可能還會(huì )通過(guò)加息、稅費等方面加大金融調控力度，同時(shí)更加關(guān)注外資和住房保障，不排除會(huì )有行政性干預更強的措施出來(lái)�！�
事實(shí)上，對于樓市結構問(wèn)題，自去年“國六條”細則中明確要求“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”后，樓市內對于中小戶(hù)型的發(fā)展前景便議論不斷，認為中小戶(hù)型是需求主流，未來(lái)看好的有之；認為加大開(kāi)發(fā)將改變供應結構，并促使房?jì)r(jià)滑落的亦有之。
“基于國家住房結構調控政策的指引，今后一段時(shí)間內，住宅市場(chǎng)上的土地供應及其后的開(kāi)發(fā)都將與中小戶(hù)型結緣，中小戶(hù)型在樓市中所占份額越來(lái)越大、在市場(chǎng)供應中逐漸成為主角，這是可以預見(jiàn)的�！敝袊笖笛芯吭旱姆治鰩熣J為，“但是，目前供應結構的改觀(guān)以及穩定樓市的作用還不明顯，特別需要地方在加大土地供應的結構調控，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應比重這兩大方面落實(shí)到位�！�
也有一些市場(chǎng)人士比較樂(lè )觀(guān)：“樓市結構調整還是需要一個(gè)過(guò)程，畢竟政策的初步效應在去年下半年已有所體現，不少開(kāi)發(fā)商改變了原有項目的建筑規劃，改推中小戶(hù)型，去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件，這些以中小戶(hù)型為主的項目最早可在今年下半年入市�！�
根據最新的政策面消息，為配合國家樓市結構調控政策的落實(shí)，在今年1月《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》因不符合國務(wù)院辦公廳和建設部文件要求而被廢止后，目前相關(guān)專(zhuān)家正在制訂對中小套型設計普通商品住房具有參考性的技術(shù)性文件《中小套型住宅設計指南》，預計初稿將于“五一”后完成，并上交建設部等相關(guān)部委審查。(李和裕）
