昨日上午，廣州市地稅局在越秀區英雄廣場(chǎng)舉行戶(hù)外大型稅法咨詢(xún)活動(dòng)。僅僅半個(gè)多小時(shí)，個(gè)人所得稅、個(gè)人出租屋、二手房交易、社保費等稅費的問(wèn)題就引來(lái)了上百名市民上前咨詢(xún)，咨詢(xún)現場(chǎng)異�；鸨�。
房屋贈予無(wú)須繳個(gè)稅
廣州市越秀區一阿姨帶著(zhù)自己的女兒非常焦急地向房管局專(zhuān)家反映，現在所住的住房房產(chǎn)屬于父親，父親也健在。那么如果在父親的房產(chǎn)證上再加上一個(gè)自己的名字，親屬轉讓是否也需要繳納稅費？
房管專(zhuān)家與稅務(wù)專(zhuān)家表示，如果作贈與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，那么應該以該房屋的市場(chǎng)評估價(jià)款的2%+3%(贈與公證費2%,契稅3%)，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。由于增加姓名后，也就屬于轉讓了一部分的權利給對方，但如果贈送方一直都未交納土地出讓金的話(huà)，那受贈者就需要在轉贈時(shí)按照該房屋的基準地價(jià)的10%進(jìn)行納稅。
同時(shí)，專(zhuān)家還表示，贈與雙方必須先到公證處辦理房屋的贈與公證，如果受贈與者是境內就需按照2%來(lái)計算公證費，但是如屬于境外人士的話(huà)必須按照2%來(lái)計算。之后雙方再到廣州市房地產(chǎn)交易辦理房屋轉移手續。
此外，受贈人取得贈與人無(wú)償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉讓該項不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按照20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅。
唯一生活用房免個(gè)稅
廣州一家兄弟幾人來(lái)到專(zhuān)家咨詢(xún)臺問(wèn)到，家里幾個(gè)兄弟都共有(繼承祖業(yè))的房產(chǎn)，但基本都擁有了各自的房產(chǎn)，現在如果把房產(chǎn)轉讓給兄弟中的一無(wú)房者，應該如何繳納稅款？
稅務(wù)專(zhuān)家稱(chēng)，按照規定，對個(gè)人轉讓自用達到5年以上并且是唯一家庭生活用房的，對其所得是暫免征收個(gè)人所得稅，以及其他免稅事項，也應提供主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料。不能按主管稅務(wù)機關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準確納稅資料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。
孤寡老人出租房繳稅優(yōu)惠
“自己無(wú)兒又無(wú)女，唯一的生活來(lái)源就是它自己的房屋出租出去，但是稅務(wù)部門(mén)是否能給我這樣的老人少征收點(diǎn)稅費呢？”一老伯坐在咨詢(xún)臺上向大家哭訴。
專(zhuān)家表示，按照廣州市政府《轉批市地稅局關(guān)于調整我市城鎮個(gè)人出租屋自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法請示的通知》，對確需以房租收入維持生計、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬出租個(gè)人自有房屋，卻月租憑收入在5000元以下(不包括5000元)的，減按綜合征收率的30%征收有關(guān)稅費。(李杉）
