日前記者獲悉，廣州市國土房管局配合市建委制定了大幅度縮減住房審批時(shí)限工作實(shí)施方案，初步預計在8月底前，建立市建委建立規劃、建委、市國土房管局審批信息共享平臺。部分開(kāi)發(fā)商認為，這將減少重復地低效率地報建，逼使開(kāi)發(fā)商不再囤房，可“助穩”房?jì)r(jià)。
據了解，廣州市規劃、國土房管、建設等相關(guān)職能部門(mén)正進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理行政許可，簡(jiǎn)化辦事流程，力求實(shí)現商品住房開(kāi)發(fā)審批流程總體時(shí)間大幅縮短，加快住房特別是中小戶(hù)型，中低價(jià)普通住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的供應。
業(yè)內人士透露，此前開(kāi)發(fā)商從拿地到正式拿到開(kāi)工許可，至少要1年半的時(shí)間，這加劇了整個(gè)市場(chǎng)的供應緊張。此次政府在這方面“祭出”措施，證明政府確認房?jì)r(jià)高低變化是供求關(guān)系造成的，希望通過(guò)加快供給緩解房?jì)r(jià)。
新城市地產(chǎn)董事長(cháng)曹志偉認為，如果開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品推出較快，囤房就顯得很不必要。業(yè)內人士解釋?zhuān)@是因為戶(hù)型等產(chǎn)品因素可能會(huì )產(chǎn)生變化，如果把房子一直捂著(zhù)將會(huì )不受歡迎，“偷雞不成反蝕把米”。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志認為，建立審批平臺可避免部分不良開(kāi)發(fā)商鉆各職能部門(mén)信息不對稱(chēng)的空子，對廣州樓市產(chǎn)品結構有幫助。尤其是在廣州樓市目前的供應結構仍偏重大戶(hù)型的情況下，如果加快對現在拿到地要按照90/70指標建房的項目審批，將加快整個(gè)樓市供應結構的扭轉。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，新政后未拿到施工許可證的開(kāi)發(fā)項目均要按90平方米套型占70%的要求，調整戶(hù)型比例，因此去年6月以后，能通過(guò)審批的大戶(hù)型項目甚少�，F有大戶(hù)型因存貨少價(jià)格驟升，開(kāi)發(fā)商又把通過(guò)了審批的中小戶(hù)型住宅包裝成投資型公寓。政府原想通過(guò)大量供應中小戶(hù)型來(lái)穩定房?jì)r(jià)，結果卻被開(kāi)發(fā)商利用來(lái)從去年開(kāi)始推高樓價(jià)，事與愿違。(田桂丹)
