2007年重慶春季房交會(huì )今日在南坪國際會(huì )展中心舉行，市國土房管局昨日宣布，本屆房交會(huì )期間，對于個(gè)人普通住房的“三轉手”，政府將免收營(yíng)業(yè)稅5.5%，建面在144平方米以下的二手住房交易減半征收契稅和產(chǎn)權登記費。
優(yōu)惠：市國土房管局市場(chǎng)處負責人表示，此次房交會(huì )優(yōu)惠政策全部針對二手商品住房買(mǎi)賣(mài)。二手普通住房交易的優(yōu)惠政策主要涉及免收營(yíng)業(yè)稅、契稅和產(chǎn)權登記費減半征收3項。
“購買(mǎi)個(gè)人普通商品住房再轉讓的，不受5年上市交易有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策的限制�！痹撠撠熑私忉�?zhuān)瑩Q句話(huà)表述就是說(shuō)普通住房第三次轉手，免收營(yíng)業(yè)稅。如果購房者購買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的住房在5年內第一次轉讓的，要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
同時(shí)，本市居民購買(mǎi)建面在144平方米以下(含144平方米)的二手房，其交易契稅和產(chǎn)權登記費按現行標準減半征收。
算賬：“房交會(huì )推出的優(yōu)惠政策，購房者受到的實(shí)惠非常大�！弊蛉�，一位房地產(chǎn)業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：如果以一套100平方米總價(jià)30萬(wàn)元的三次轉手舊房成交為例，可以節省稅費18830元。
該人士測算，一套30萬(wàn)元滿(mǎn)足優(yōu)惠政策的二手房成交后，賣(mài)方可減少費用16540元，其中包括免收營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)×5.5%=16500元和產(chǎn)權登記費一套80元/2=40元；買(mǎi)方可節省費用2290元，其中包括契稅30萬(wàn)×(1.5%/2)=2250元和產(chǎn)權登記費40元。
條件：市國土房管局相關(guān)負責人說(shuō)，第一個(gè)條件是二手房交易必須是在房交會(huì )期間(5月16日~19日)成交。第二個(gè)條件是成交的二手商品住房也必須在房交會(huì )期間到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所申報登記手續。
“本次針對二手房交易的優(yōu)惠政策，可以使我市更多中低收入者購買(mǎi)到合適的住房�！痹撠撠熑吮硎�，“同時(shí)二手房的活躍也可以促進(jìn)一手房市場(chǎng)”。
提醒：市財政局相關(guān)負責人昨日提醒購房者，享受優(yōu)惠政策的二手房交易，還必須在5月30日辦理好所有的完稅手續，超過(guò)此期限的將不能再享受房交會(huì )推出的稅費優(yōu)惠政策。
80余區縣購房者組團買(mǎi)尾房
尾房受到區縣購房者的熱捧。昨日，尾房超市負責人在房交會(huì )現場(chǎng)向記者透露，最近兩天，尾房超市已接待80余名來(lái)自長(cháng)壽、涪陵、萬(wàn)州等區縣的購房者，這些購房者大都通過(guò)團購方式購買(mǎi)。
組團買(mǎi)房便于砍價(jià)
尾房超市相關(guān)負責人告訴記者，此次進(jìn)入尾房超市的房源比售樓部的價(jià)格，套內平均每平米低100元左右，在2800元/平米左右，從總體看，尾房?jì)r(jià)格與售樓部銷(xiāo)售要低5%~20%。區縣購房者正是看中這一價(jià)格上的優(yōu)勢，組團與尾房超市砍價(jià)。
據透露，長(cháng)壽團購組織者馬先生是一位教師，購房套數近30套，他們對石橋鋪的渝州新城非常滿(mǎn)意�！安贿^(guò)他們要求房?jì)r(jià)在尾房超市的價(jià)格再打9.7折�！瘪R先生表示，目前長(cháng)壽主要定位為工業(yè)區域，當地人更希望能在重慶主城區居住。
希望房交會(huì )上簽約
涪陵李先生就黃沙溪的江景樓盤(pán)世紀花園與尾房超市洽談團購事宜。據介紹，以李先生為代表的涪陵購房團，其需求量為27套。昨日，李先生在電話(huà)中告訴記者：“房交會(huì )我們還會(huì )來(lái)重慶，希望能在房交會(huì )期間簽訂合同�！�
尾房超市介紹，準備進(jìn)入尾房超市展區的開(kāi)發(fā)商也突增14家，其中大渡口區8家，北碚6家�！耙驗楫敃r(shí)只有43家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，展位面積約500平米，現在只有再增加18個(gè)展位�！蔽卜砍胸撠熑苏f(shuō)。
購房交易3大陷阱
陷阱1：抵押房再銷(xiāo)售就是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的商品房未經(jīng)抵押權人的同意再次出售，導致購房者所購房屋權益不能受到優(yōu)先保護。
陷阱2：一房多賣(mài)就是業(yè)內常說(shuō)的“商品房一女二嫁”，使商品房出現多個(gè)權利人，對沒(méi)有辦理合同登記的購房者而言，其購房權利得不到保護。
陷阱3：承諾售后包租賣(mài)商鋪開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)(低)風(fēng)險等投資等方式分零銷(xiāo)售商業(yè)用房，騙取投資者高價(jià)買(mǎi)房然后攜款逃匿。
投資商鋪4大風(fēng)險
風(fēng)險1：可能存在欺詐少數開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就以騙取資金為目的，以高額回報騙取投資者高價(jià)購房。
風(fēng)險2：開(kāi)發(fā)商變相融資開(kāi)發(fā)商將資金挪用到別的項目上，一旦資金鏈斷裂，承諾將成泡影。
風(fēng)險3：商鋪長(cháng)期空置一些將商業(yè)物業(yè)分零產(chǎn)權銷(xiāo)售后，陷于多業(yè)主管理怪圈，導致商鋪長(cháng)期空置，回報成空。
風(fēng)險4：無(wú)法辦產(chǎn)權證一些投資者只看中高額回報，對購買(mǎi)的商品房的具體位置往往并不確定而無(wú)法辦理房屋所有權證。(曹勇)
