日前，廣州市國土局首次公開(kāi)舉辦大型的經(jīng)濟適用房預登記，令經(jīng)濟適用房再次掀起熱潮。對于此次廣州大規模的經(jīng)濟適用房申請登記，無(wú)疑讓中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次經(jīng)濟適用房掀起的高潮中，卻引發(fā)了不同聲音的爭論：申請條件、政府供應量、對二手樓市造成的沖擊等等是人們最為關(guān)注的。
質(zhì)疑 申請人真實(shí)收入難衡量
據悉，本次必須全部符合經(jīng)適房申請四項條件的才能通過(guò)街道的資格審查，拿到申請表。申請條件包括：廣州市城鎮戶(hù)口；現家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面積低于10平方米；未享受購買(mǎi)房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房和參加單位內部集資建房等購房?jì)?yōu)惠政策的家庭。另外，與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，幾大申請條件彈性空間很大，尤其是對于與父母同住(父母有房)年齡在30歲以上的單身市民可單獨申請，“如果父母家的房子120平方米，他們的獨子沒(méi)有房，和父母同住。按照規定，該孩子也可申請經(jīng)濟適用房，但家庭人均居住面積大于10平方米，又不符合之前的四大申請條件的家庭人均居住面積低于10平方米這部分人如何操辦�！贝送馑�指出，如何衡量申請人的實(shí)際收入也存在很大困難，拆遷戶(hù)的大筆補償算不算在收入里面？股市的大賺或大跌又算不算？同時(shí)，有業(yè)內人士指出，不少廣州人收入存在多方來(lái)源，而如何監管每個(gè)人具體的真實(shí)收入更是空白。因此，在衡量申請人的收入方面，存在很大的彈性空間。
開(kāi)發(fā)商 政府供地樂(lè )意參與開(kāi)發(fā)
日前有開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，如果政府能提供土地建設經(jīng)濟適用房，他們會(huì )積極參與其中，如果讓開(kāi)發(fā)商自己拿地來(lái)建，那是不可能的。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志表示，如果政府通過(guò)招標的方式，讓開(kāi)發(fā)商參與，地產(chǎn)商會(huì )十分樂(lè )意的。他表示，盡管經(jīng)濟適用房規定了價(jià)格、戶(hù)型等，與普通商品房相比，利潤確實(shí)少了很多，盡管如此，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房仍然存在微利，發(fā)展商不會(huì )虧本。同時(shí)，在目前社會(huì )對開(kāi)發(fā)商都存在微詞的狀況下，發(fā)展商若投入到經(jīng)濟適用房建設中，能增強社會(huì )效益，強化地產(chǎn)品牌。
由于目前并沒(méi)有具體的經(jīng)濟適用房建設方案，對于最終是如何開(kāi)展經(jīng)濟適用房的計劃，并沒(méi)有答案。有猜測稱(chēng)，政府希望開(kāi)發(fā)商拿地建經(jīng)濟適用房，對此，廣州某地產(chǎn)集團銷(xiāo)售總監表示，發(fā)展商絕對不會(huì )同意的�！鞍l(fā)展商都在鬧地慌，市中心土地更是供不應求，讓開(kāi)發(fā)商拿出手頭地塊建經(jīng)濟適用房，是絕對不現實(shí)的�！睒I(yè)內人士分析認為，發(fā)展商永遠是將追求利潤放在第一位的，而他們同時(shí)又具備很強的加工能力、一整套完整的產(chǎn)品研究方案、專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊伍。只有政府和開(kāi)發(fā)商合作，共同打造，才能建成適合低收入人群的經(jīng)濟適用房來(lái)。
專(zhuān)家 經(jīng)適房缺系統操作模式
韓世同還指出，廣州之前的經(jīng)濟適用房完全是用來(lái)解決拆遷戶(hù)補償問(wèn)題的，并沒(méi)有起到經(jīng)濟適用房的真正作用：為低收入人群提供住房。
他表示，目前廣州市政府并沒(méi)有具體的經(jīng)濟適用房的操作模式，甚至新社區、廉租房等都沒(méi)有具體的操作方案，只是讓一些符合條件的市民去申請，是政府在試水。他擔心，一旦經(jīng)濟適用房的建設達不到申請的人數那么多，而符合條件的市民將會(huì )很失望，甚至會(huì )引發(fā)不滿(mǎn)情緒。
中介 將削弱二手樓市購買(mǎi)群
據悉，從4月29日起，包括中山八路黨恩新街在內的經(jīng)濟適用房項目開(kāi)始接受符合“四項基本條件”的市民申請填表，其后的五一假期排隊申請的市民數量逐漸增多，而去看一手樓的人流則大幅減少。那么，這種現象會(huì )影響廣州二手樓市的交投嗎？
滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，由于申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的“四項條件”中有一條是“申請人必須有廣州市城鎮戶(hù)口”，如此便限定了購買(mǎi)人群必須是廣州市民，外地來(lái)穗人士置業(yè)仍然要從一、二手樓市內選擇購買(mǎi)對象。而現時(shí)外地人士在廣州購置二手樓的比例占總客戶(hù)群的五成以上，成為樓市的中堅力量，因此，二手樓市交投不會(huì )受太大影響�？梢钥隙ǖ氖�，如果中低收入住房困難家庭有購房意愿，其在二手樓市內所能接受的總價(jià)應在20萬(wàn)元/套以下，由此推算，廣州經(jīng)濟適用房項目的推出，必然會(huì )削減二手樓市內低總價(jià)物業(yè)的購買(mǎi)群，最終導致其成交比重進(jìn)一步下降。(作者：羅莎琳 轉載時(shí)有刪節）
