作為重點(diǎn)監控的供應源頭，土地市場(chǎng)一向是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入點(diǎn)。昨天，上海證券報從知情人士處獲悉，上海市相關(guān)部門(mén)正在醞釀約束國有房企出讓土地的相關(guān)修訂意見(jiàn)稿，目前仍處于討論階段�！霸撔抻喴庖�(jiàn)稿里針對具備國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)的土地交易有明確規定，利用旗下的項目公司私下在二級市場(chǎng)轉讓股權的賣(mài)地方式將可能不被允許，轉而一律采用土地公開(kāi)招拍掛的形式出讓�！�
“的確聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)修訂意見(jiàn)稿，但目前我們還沒(méi)有收到過(guò)相關(guān)的下發(fā)文件�！币患覈蟹康禺a(chǎn)企負責人告訴記者。另一業(yè)內人士表示，關(guān)于國企名下土地轉讓的相關(guān)規定醞釀已有多時(shí)，“已經(jīng)幾易其稿”，但最后的實(shí)質(zhì)性文件尚未見(jiàn)到廬山真面目�！皩τ谝皂椖抗久x私下轉讓土地項目進(jìn)行限制的規定，很早以前就有聽(tīng)聞�！币晃唤咏块T(mén)的人士表示。
自國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》之后，土地增值稅的清算措施被業(yè)內外人士一致認為是對于房地產(chǎn)市場(chǎng)具較強殺傷力的調控利器之一。
雖然為了加強國有土地管理，國家有關(guān)部門(mén)早就三令五申，“土地使用權交易要在有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行”，但一些具備政府背景、有著(zhù)一級土地商角色的國資房地產(chǎn)企業(yè)，對于名下土地的劃撥擁有著(zhù)較大的自主權�！耙皂椖抗境鲎尮蓹嗟姆绞睫D讓土地，實(shí)際上就是等于打‘擦邊球’。因為這種操作方式可以避免征收土地增值稅，而土地實(shí)行公開(kāi)招拍掛之后，土地增值稅的征收就無(wú)法逃避了，有時(shí)候也無(wú)法自己決定賣(mài)主是哪家�！币晃毁Y深的業(yè)內專(zhuān)家分析說(shuō)。
昨天，記者就此事向上海市房地局問(wèn)詢(xún)，但截至記者發(fā)稿時(shí)，尚未得到相關(guān)答復。(唐文祺)
