今年1月16日，國稅總局出臺了清算土地增值稅通知，時(shí)隔四個(gè)多月之后的5月21日，北京市正式下發(fā)了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》地方細則，將清算土地增值稅真正提上了日程。同日，相關(guān)部門(mén)還下發(fā)了《商品住宅土地增值稅核定扣除項目金額標準有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規定高層商品住宅(7層以上)、多層商品住宅(7層及以下)單位面積建安造價(jià)允許扣除金額標準分別為每平方米2263元、1560元。
“本次出臺的清算管理辦法，對清算各個(gè)環(huán)節都有了更加明確的界定，對抱有僥幸心理的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是一個(gè)沉重打擊�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(cháng)劉益良在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他對目前土地增值稅征繳混亂、界定難的現狀給出了解決標準，長(cháng)遠來(lái)看可以擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤，對穩定房?jì)r(jià)有一定的作用。
此次清算細則在“清算條件”中增加了“納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目”這一條，避免了開(kāi)發(fā)過(guò)程中納稅人轉變后的責任轉移與推卸；對征稅時(shí)限及標準和清算項目銷(xiāo)售收入的規定減少了開(kāi)發(fā)商從中“誤導”、“誤報價(jià)”的機會(huì )。
在應向主管稅務(wù)機關(guān)提交有關(guān)清稅項目資料中新增了十二項具體規定，擋住了不少以“歪門(mén)邪道”逃稅的道路；新增的清算處罰規定可以說(shuō)是一把利劍，很大程度上堵住了開(kāi)發(fā)商“鉆研”如何逃稅、避稅的想法。
劉益良分析認為，本次細則的出臺對開(kāi)發(fā)商的資金鏈條肯定會(huì )產(chǎn)生不小的沖擊，而開(kāi)發(fā)商成本壓力增大更是勿庸置疑。對拿地成本低而房?jì)r(jià)炒作高的樓盤(pán)，高利潤率將讓其付出沉重的代價(jià)，因為累進(jìn)制算法將重點(diǎn)打擊高房?jì)r(jià)；而對囤地、囤房不售的開(kāi)發(fā)商，相信也會(huì )讓其成本更大，因為高價(jià)房的銷(xiāo)售過(guò)程風(fēng)險會(huì )加大，特別是在目前北京市場(chǎng)出現“有價(jià)無(wú)市”的局面，開(kāi)發(fā)商期望中的高利潤有可能會(huì )被高增值稅消化掉。
對于消費者關(guān)心的開(kāi)發(fā)商稅負增加后是否會(huì )將成本轉移到房?jì)r(jià)上的問(wèn)題，劉益良表示：“購房者其實(shí)無(wú)需擔心，畢竟大部分開(kāi)發(fā)商更希望項目進(jìn)入‘免征’名單，而不是繳納更高的增值稅�！眹覍挝幻娣e建安造價(jià)上限標準已有規定，同時(shí)還對可扣除的成本部分報價(jià)進(jìn)行了限制。因此，開(kāi)發(fā)商只會(huì )想辦法降低開(kāi)發(fā)成本，來(lái)降低毛利潤率，而不大可能再提高房?jì)r(jià)，尤其是目前房?jì)r(jià)已經(jīng)非常高了。(王小霞)
