已購買(mǎi)的經(jīng)適房可上市交易，但辦法出臺后購買(mǎi)的經(jīng)適房上市交易一律由政府回購、保障類(lèi)住房項目建設不再由開(kāi)發(fā)商運作而由政府運作。昨日，北京市建委就《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城鎮廉租住房管理辦法》，向社會(huì )征求意見(jiàn)。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)
“企業(yè)運作”改為“政府運作”
兩個(gè)辦法中，一個(gè)突出的變化是，經(jīng)適房、廉租房等保障性住房由過(guò)去市里集中建設和管理，調整為以區為主、市和區縣政府共同組織建設和管理。各區縣住房保障管理機構，負責本區縣經(jīng)濟適用住房建設、收購、銷(xiāo)售、管理、資格審核和配售，負責本區縣廉租住房的建設、收購和申請家庭的資格審核、配租管理工作。
另一個(gè)突出的變化是，在建設機制上，由過(guò)去“政府組織、企業(yè)運作”改為“政府運作、企業(yè)參與”，并由過(guò)去單一集中建設改變?yōu)榧薪ㄔO與配套建設相結合。
在經(jīng)適房方面，集中建設方式的項目，用地由市、區縣土地儲備中心提供，并組織公開(kāi)招標，確定項目法人或代建單位。配建方式的項目，由規劃、國土等行政主管部門(mén)在區域適宜的商品住房項目中，確定經(jīng)適房的建設比例。土地上市時(shí)，與商品房項目同時(shí)招標、配套建設、分別銷(xiāo)售、分別管理。經(jīng)適房銷(xiāo)售價(jià)格通過(guò)競價(jià)或政府審核方式確定或調整。
廉租房的來(lái)源包括，政府出資建設的廉租住房、政府出資收購的住房、社會(huì )捐贈的住房和其他渠道籌集的住房。其中新建廉租住房主要采取在兩限商品房、經(jīng)濟適用房中按照一定比例配建，不足的可集中建設。
根據市建委公布的辦法，“自愿申請、分期輪候；封閉運行”的原則也是兩個(gè)辦法的亮點(diǎn)之一。市建委認為，兩個(gè)辦法的出臺，對完善北京住房保障體系，切實(shí)解決低收入家庭住房困難，將發(fā)揮重要作用。
經(jīng)適房上市交易補交費可適時(shí)調整
辦法規定，經(jīng)濟適用住房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購�；刭彽姆课葜匦伦鳛楸Ｕ献》渴褂��；刭弮r(jià)格按照屆時(shí)同地段新建經(jīng)適房重置價(jià)格結合成新確定。對于辦法出臺前已購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房，仍可按照原有規定進(jìn)行再上市交易，但補交費用的標準，政府有關(guān)部門(mén)可依法適時(shí)調整。
一位業(yè)內人士表示，辦法明確了經(jīng)濟適用房的回購政策。這在一定程度上可以擠出其“假性”需求者，讓經(jīng)濟適用房真正成為中低收入家庭的住房需求。
據悉，兩個(gè)辦法自昨天開(kāi)始到本月17日，在北京建設網(wǎng)()上向社會(huì )各界征求意見(jiàn)。在征求社會(huì )各界意見(jiàn)加以修改完善后，將于近期頒布實(shí)施。（馬力）
