有業(yè)內人士稱(chēng)，新版《居間合同》對交易三方的權利義務(wù)劃分清晰，可避免交易糾紛，規范整個(gè)交易程序。這樣不僅可以防止期房銷(xiāo)售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生
居高不下的房?jì)r(jià)，在深圳已經(jīng)成為眾矢之的。近日，深圳市委常委、副市長(cháng)呂銳鋒召集國土、規劃等13個(gè)部門(mén)的負責人召開(kāi)工作會(huì )議，正式啟動(dòng)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)。這就是著(zhù)名的“十三部門(mén)”會(huì )議，此舉一下子掀開(kāi)了深圳樓市的“7月風(fēng)暴”。
現場(chǎng)監督，公開(kāi)銷(xiāo)售
今年6月13日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布的分析報告中透露：1~5月，深圳全市189個(gè)在售的新建商品住宅樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為11905.88元／平方米。
7月3日這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)的整治行動(dòng)，以深圳市政府名義進(jìn)行。十三個(gè)部門(mén)聯(lián)合，層次之高、整治行動(dòng)覆蓋范圍之廣為歷年來(lái)所僅見(jiàn)。整治行動(dòng)將從今年7月開(kāi)始一直延至2008年3月，把堅決打擊“哄抬房?jì)r(jià)”作為整治行動(dòng)的重中之重。
此前，針對樓盤(pán)捂盤(pán)囤房、不公開(kāi)銷(xiāo)售和哄抬房?jì)r(jià)的現象，深圳市開(kāi)了商品住宅樓開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)監管做法的先河。7月1日上午，星海名城六期就在國土部門(mén)的現場(chǎng)監管下，在深圳會(huì )展中心實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局推出的這種“明確方案、現場(chǎng)監管”的樓盤(pán)銷(xiāo)售監管模式，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取房地產(chǎn)預售證之前必須制定一套完整的、公開(kāi)公平的銷(xiāo)售方案，報主管部門(mén)備案。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天，房地產(chǎn)主管部門(mén)派專(zhuān)人到現場(chǎng)監管執行原銷(xiāo)售方案，對不符合原方案的做法予以糾正。據悉，這種監管模式今后將適用于特區內所有新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。
7月13日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、市物價(jià)局聯(lián)合再度發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規范我市商品房銷(xiāo)售行為通知》，嚴明規定商品房項目必須實(shí)行明碼標價(jià)，不得囤積房源、捂盤(pán)惜售。
增加市場(chǎng)供給
在加強監管之外，深圳市政府也正努力增加今年的土地供給，給不斷上漲的高溫樓市“潑水降溫”。7月17日，由深圳市國土房產(chǎn)局和市規劃局的《深圳市住房建設規劃2007年度實(shí)施計劃》通過(guò)市政府審批。市國房局負責人表示，深圳市今年將建設各類(lèi)住房14.33萬(wàn)套，總建設面積1140萬(wàn)平方米；建設商品住房10.6萬(wàn)套，建筑面積944萬(wàn)平方米。
深圳市今年度還將建設保障住房3.73萬(wàn)套，建筑面積196萬(wàn)平方米。年內開(kāi)工建設2.5萬(wàn)套保障住房，并確保6000套保障住房在年內交付，重點(diǎn)解決低收入無(wú)房戶(hù)籍家庭的住房問(wèn)題。深圳市今年度凡新審批、新開(kāi)工的商品住房套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積70%以上。
嚴格二手房交易
針對二手房交易中“陰陽(yáng)合同”的存在，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站7月2日也發(fā)布通知，要求自8月1日起，深圳市的二手房交易將全面啟用《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》(2007版)(下稱(chēng)《居間合同》)。屆時(shí)《居間合同》都必須通過(guò)“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統”打印，其他任何印刷版、手寫(xiě)版合同均不得繼續使用。
有業(yè)內人士稱(chēng)，新版《居間合同》對交易三方的權利義務(wù)劃分清晰，可避免交易糾紛，規范整個(gè)交易程序。這樣不僅可以防止期房銷(xiāo)售，又可以在很大程度上杜絕“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。
7月17日下午，深圳市稅務(wù)部門(mén)也出手了。地稅局副局長(cháng)章家壽表示，擬在今年9月底前，將嚴格二手房交易個(gè)稅征管。二手房?jì)r(jià)格評估體系建設正在有序推進(jìn)中，將盡快出臺二手房?jì)r(jià)格評估辦法，屆時(shí)對與市場(chǎng)價(jià)不相符的二手房交易，將按評估價(jià)格計算個(gè)稅。同時(shí)非普通二手房轉讓將征收土地增值稅，準備工作已在加緊進(jìn)行，本季度內將出臺相關(guān)辦法。此外，深圳市還將加快對開(kāi)發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。
限制港人買(mǎi)房
同時(shí)外資在深圳購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)也將受到規范，《通知》要求境外機構和個(gè)人在深圳投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后，才可從事核準范圍內的相關(guān)業(yè)務(wù)。
對此，專(zhuān)家認為，前幾年港人置業(yè)大約占到深圳樓市的5%~6%，雖然近些年來(lái)有所增加，但是也沒(méi)有達到香港媒體所稱(chēng)的那個(gè)水平，而且由于現在深圳樓價(jià)的高位，很多香港人目前都是觀(guān)望甚至拋售的心態(tài)，大規模吃進(jìn)摟盤(pán)并不多，因此限制港人只買(mǎi)一套房，對于樓市調控的效果可能有限。她表示，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是本地人所持有，外地炒房的現象并不多見(jiàn)，影響有限，像溫州炒房團這樣的，給深圳帶來(lái)的影響并不顯著(zhù)。(駱樂(lè )）
