專(zhuān)家認為，面對高漲不下的房?jì)r(jià)，調控政策必須強化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟適用房”、“限價(jià)房”等各類(lèi)保障性住房 資料圖
今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%�！�90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”調控政策未得到充分落實(shí)，專(zhuān)家建議仍須加強政策引導，增加普通商品房供給平抑房?jì)r(jià)。
國家發(fā)改委昨天發(fā)布的數據顯示，今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。我國住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結構沒(méi)有明顯改變，大戶(hù)型仍是主流。對此，業(yè)內專(zhuān)家表示，雖然去年出臺了“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策，但各地落實(shí)情況不一，今后，中央政府還須督促各地加強廉租房、經(jīng)濟適用房、中小戶(hù)型普通商品房投資建設，以增加供給，平抑增長(cháng)過(guò)快的房?jì)r(jià)。
上半年住房投資增長(cháng)加快
統計數據顯示，今年1-6月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9887億元，同比增長(cháng)28.5%，增幅同比提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，增速比一季度提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資同比增長(cháng)30.8%，增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)䥽医y計局投資司統計，今年上半年開(kāi)發(fā)商土地購置面積與開(kāi)發(fā)面積、房屋竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積增速均明顯加快。其中，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積1.73億平方米，同比增長(cháng)10%，而一季度該數據下降8.6%。與此同時(shí)，上半年全國住宅施工面積13.40億平方米，同比增長(cháng)22.9%；房屋新開(kāi)工面積4.49億平方米，同比增長(cháng)18.4%，比一季度提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。
并且，上半年商品房銷(xiāo)售面積增速明顯加快。商品房銷(xiāo)售面積2.79億平方米，同比增長(cháng)21.5%，增速比一季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)。
中小戶(hù)型投資遠遠不足
數據顯示，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個(gè)百分點(diǎn)。占比雖有提高，但“從去年房地產(chǎn)調控提出的‘90平米以下戶(hù)型必須占開(kāi)發(fā)總戶(hù)數的70%以上’的要求來(lái)看，顯然遠遠不足�！敝袊缈圃航鹑谘芯垦芯繂T尹中立向上海證券報表示，從理論上分析，90平米以下住房的投資規模應占全部住宅投資的70%。因此，目前不足兩成的數字意味著(zhù)住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結構仍沒(méi)有改變�！按髴�(hù)型利潤高，中小戶(hù)型受到排擠，調控政策自然難以落地�！币f(shuō)。
他認為，解決上述問(wèn)題的根本辦法還是要建立起住房保障機制，即“保障至少30%人群可以購買(mǎi)政府保障性住房，而不是全部擠在商品房市場(chǎng)上�！�
記者注意到，國家統計局投資司數據顯示，上半年經(jīng)濟適用住房投資為292億元，占住宅投資的比重4.2%，僅比去年同期提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然，該數據同比增長(cháng)了34.4%，但其增幅卻比一季度回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。
“中小戶(hù)型以及保障性住房建設不足仍是問(wèn)題的癥結�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生教授向上海證券報直言，面對高漲不下的房?jì)r(jià)，調控政策必須強化地方政府落實(shí)“廉租房”、“經(jīng)濟適用房”、“限價(jià)房”等各類(lèi)保障性住房，由此來(lái)增加住房供給和滿(mǎn)足多種購房選擇，從而平抑房?jì)r(jià)。(于祥明)
