“26.8億，成交�！卑殡S一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。7月12日下午，在廣東省東莞市土地交易中心，東莞塘廈大坪地塊花落萬(wàn)科。
沒(méi)有最貴，只有更貴。2007年以來(lái)，全國各地不斷有“地王”浮出水面。
“地王”爭奪戰全國上演
據親歷廣東新科“地王”誕生全過(guò)程的相關(guān)人士介紹，在廈鎮地價(jià)超過(guò)了8億元之后的一個(gè)多小時(shí)中，有四五家公司不斷舉牌，其間幾度出現一分鐘飆升1億元的場(chǎng)面，其激烈程度實(shí)乃拍賣(mài)史上少見(jiàn)，現場(chǎng)不斷出現騷動(dòng)。拍賣(mài)高潮出現在叫價(jià)達到20億元之后，此時(shí)競爭主要發(fā)生在萬(wàn)科和金地之間。
“26.8億，第一次�！薄�26.8億，第二次�！薄斀袃r(jià)達到第199輪時(shí)，萬(wàn)科旗下的東莞新萬(wàn)公司叫出了26.8億元的天價(jià)，此時(shí)拍賣(mài)大廳里每個(gè)人都屏住了呼吸，空氣中依然彌漫著(zhù)一種緊張氣氛。當拍賣(mài)師喊到第三次時(shí)，金地東莞公司總經(jīng)理謝文云再次舉起了手中的牌，但是出乎謝預料的是，拍賣(mài)師似乎并沒(méi)有注意到并“理會(huì )”他的舉牌動(dòng)作�！�26.8億，成交�！卑殡S一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。當拍賣(mài)師宣布新萬(wàn)公司最終勝出時(shí)，謝文云為此感到非常氣憤和惱火。
“我們已經(jīng)舉牌了！不能這樣成交！”拍賣(mài)槌落后，金地集團代表當即站起，手指拍賣(mài)師大聲抗議，拍賣(mài)現場(chǎng)一片嘩然，并發(fā)生了戲劇性的一幕：金地代表認為自己落槌前有舉牌，要求宣布此前落槌無(wú)效，重新競拍。中國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力強勁的兩家上市公司——金地和獲得“地王”的萬(wàn)科，為了這塊地到底成交與否、是否要重拍進(jìn)行了激烈的爭論，廣東新科“地王”最終仍花落萬(wàn)科。
實(shí)際上，近來(lái)類(lèi)似金地和萬(wàn)科之間的這種“肉搏”并非只是發(fā)生在廈鎮地塊上，雖然許多地塊的出讓過(guò)程沒(méi)有像上述地塊那樣富有戲劇性，但競爭同樣激烈，同時(shí)催生了許多新“地王”。
在廣州，珠江新城一地塊近日被來(lái)自香港的嘉華集團下屬公司以10.9億元天價(jià)競得，該價(jià)格比2億多的起拍價(jià)高出近5倍，樓面地價(jià)達11912元／平方米，刷新了此前由香港南豐集團在廣州琵琶洲地塊中創(chuàng )下的最高拍賣(mài)紀錄，該地塊也因此成為廣州史上最貴的“新地王”。
在杭州，最近僅僅不到兩周的時(shí)間“地王”紀錄便再一次被刷新。寧波雅戈爾置業(yè)有限公司以14.76億元的價(jià)格奪得杭政儲出200723號地塊(原工商大學(xué))，樓面地價(jià)高達15712元／平方米，一舉刷新了此前金松洗衣機廠(chǎng)地塊剛剛創(chuàng )下的12245元／平方米的紀錄。
各地類(lèi)似的“地王”還有很多，不勝枚舉。在南京，今年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價(jià)才3.85億元，但其樓面價(jià)格高達34832元／平方米，成為了全國土地價(jià)格最高的地塊。
“地王”來(lái)了，市民慌了
金地東莞公司總經(jīng)理謝文云7月24日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)，對在東莞市土地交易中心剛剛發(fā)生的事情依然耿耿于懷。
“我們對塘廈地塊非常感興趣�！敝x文云質(zhì)疑說(shuō)，拍賣(mài)過(guò)程中理應給競買(mǎi)者更多的時(shí)間和出價(jià)的機會(huì )，但實(shí)際情況恰恰相反，除了技術(shù)本身存在問(wèn)題外，拍賣(mài)師在拍賣(mài)節奏的把握上也有問(wèn)題�！奥溟乘俣绕�，拍賣(mài)師沒(méi)有認真看現場(chǎng)反應。什么原因我們不是很清楚�！敝x回顧說(shuō)。
經(jīng)歷小小的“摩擦”，萬(wàn)科方面在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表現得比較謹慎，新萬(wàn)公司負責人王永飆對記者直言，萬(wàn)科方面不愿提及此事，對“地王”這一概念也顯得頗為敏感。
信義地產(chǎn)馬景文分析，萬(wàn)科塘廈項目未來(lái)預計售價(jià)將至少在25000元／平方米左右�！啊赝酢某霈F對當地市場(chǎng)肯定有影響，它對周邊房?jì)r(jià)會(huì )有哄抬作用�！瘪R景文表示。
“東莞拍出全省地王”見(jiàn)諸廣東當地媒體后，有網(wǎng)民便在奧一網(wǎng)留言：“沒(méi)想到東莞賣(mài)出這么高的地價(jià)來(lái)，真是給了很多人一悶棍�！边@位網(wǎng)民民說(shuō)，“地王”出世給當地一些市民造成恐慌，傳達的信號是——“房?jì)r(jià)又要漲了”�！翱熨I(mǎi)吧要不然還會(huì )漲 ”有人似乎已經(jīng)表現出了對房?jì)r(jià)上漲的恐懼。
“房?jì)r(jià)再漲上去，大家都不用活了，辛苦工作不就是為了買(mǎi)房子？” “何時(shí)才能買(mǎi)得起房？國家這是怎么了？老百姓的住房究竟怎么解決？”“房?jì)r(jià)漲得太離譜了。再如此漲下去，部分老百姓就沒(méi)有改善居住的希望了�！庇浾呓盏顷懸恍┚W(wǎng)站，看到很多類(lèi)似的市民(網(wǎng)民)留言。
國家發(fā)改委和國家統計局聯(lián)合發(fā)布的最新調查顯示，今年6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng )出兩年來(lái)的新高。7月26日，焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來(lái)樓盤(pán)漲價(jià)排行榜，其中，廣州某樓盤(pán)漲幅高達212%，也就是說(shuō)在差不多一年半的時(shí)間里房?jì)r(jià)搖身一變就成了原來(lái)的兩倍。在焦點(diǎn)網(wǎng)調查的12個(gè)城市樓盤(pán)中，即使是房?jì)r(jià)上漲最慢的樓盤(pán)，漲幅也高達44%。
“漲，漲，繼續漲吧，漲得越快越好，反正買(mǎi)不起�！睂τ诜�?jì)r(jià)上漲，有市民表現出無(wú)所謂和無(wú)奈的心態(tài)。不過(guò)也有市民在積極思考房?jì)r(jià)上漲的根源�！罢邇r(jià)轉讓土地，開(kāi)發(fā)商高價(jià)出售(房子)，房?jì)r(jià)能不高才怪！”一位浙江紹興市民如此表示。(周雪松)
