上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布通知，將從今年9月1日起調高住房公積金貸款的額度上限，第一次購買(mǎi)自住住房的借款人每戶(hù)最多可以貸50萬(wàn)元(40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補充公積金)。
晨報經(jīng)過(guò)計算發(fā)現，同樣15年80萬(wàn)元的貸款總額，新政策實(shí)施后(50萬(wàn)元公積金+30萬(wàn)元商業(yè)貸款)要比實(shí)施前(30萬(wàn)元公積金+50萬(wàn)元商業(yè)貸款)總計節省2.5萬(wàn)元的利息支出。
適用首次公積金貸款家庭
通知透露，對第一次購買(mǎi)自住住房的住房公積金貸款借款人，將從以戶(hù)為單位計算貸款額度，改為以戶(hù)為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶(hù)家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補充住房公積金的，每戶(hù)另增加補充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
那么，什么才叫“第一次購買(mǎi)自住住房”呢？通知沒(méi)有明確說(shuō)明，但是強調其他已有明確規定的貸款政策和條件不變，繼續執行。
而在2005年的那次公積金政策調整中，市公積金管理中心有關(guān)人士曾解釋說(shuō)，第一次購買(mǎi)自住住房，是指該職工在公積金管理中心的數據庫中，沒(méi)有提取過(guò)公積金或使用過(guò)公積金貸款的記錄，那些已購房、但沒(méi)有使用過(guò)公積金的職工，可以享受新政策。這樣看起來(lái)，兩年前的解釋很可能會(huì )繼續有效。
符合條件者也分兩種情況
對符合條件的市民，通知也把他們分為兩種類(lèi)型。
對于有2個(gè)人及以上參與貸款的家庭：分別計算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)40萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)10萬(wàn)元。一戶(hù)家庭總貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。
而對于只有1個(gè)人參與貸款的家庭，仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元�？傆嫴怀^(guò)30萬(wàn)元。
那么，如果夫妻(或參貸人)一方動(dòng)用過(guò)公積金，另一方?jīng)]動(dòng)用過(guò)，是否也可享受這一規定呢？市公積金管理中心有關(guān)人士沒(méi)有給出明確答復，看來(lái)還需等待政策的進(jìn)一步細化。
能否享受以放款日為準
最近購買(mǎi)房子的人還有一個(gè)疑惑，合同已簽，貸款計劃已經(jīng)設定好，他們是否能享受新政策的陽(yáng)光呢？
市公積金管理中心相關(guān)人士對記者表示，已經(jīng)放款的購房者將無(wú)法要求追加20萬(wàn)元的貸款額度。不過(guò)，對已經(jīng)簽訂合同，但9月1日還沒(méi)放款的購房者，仍然有希望更改貸款合同。
那么，滬上銀行是否愿意與購房者重新協(xié)商合同條款呢？記者昨晚就此采訪(fǎng)時(shí)，多家銀行均表示，新政策剛剛出臺，尚不清楚銀行會(huì )以怎樣的口徑應對。不過(guò)，一家國有銀行人士透露，如果是純公積金貸款，最終的決定權自然在公積金管理中心；而如果是組合貸款，購房者可以向銀行提出申請，只要公積金中心同意，銀行也可以批準。
各地調高公積金貸款上限
其實(shí)，在上海調整相關(guān)政策之前，各地已經(jīng)紛紛調高了公積金貸款的上限，并大都以戶(hù)作為確定限額的方式。根據市公積金網(wǎng)站公布的資料，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，廣州、杭州的最高貸款上限均已達到50萬(wàn)元，北京經(jīng)過(guò)評估達AAA級的借款人，最高甚至可貸到78萬(wàn)元。而重慶和南京的貸款限額為30萬(wàn)元，與上海調整前的政策較為接近。
對于符合條件的市民，最大的好處就是可以省下一大筆利息。比如小李的普通公積金余額為1萬(wàn)元，補充公積金余額為1.2萬(wàn)元，他的愛(ài)人小顧普通公積金余額8000元，沒(méi)有補充公積金。兩個(gè)人首次購房，總價(jià)100萬(wàn)元，準備等額本息貸款80萬(wàn)元15年期。
新政策實(shí)施之前，兩個(gè)人可貸款的公積金總額為30萬(wàn)元(20萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補充公積金)，那么他們還需借50萬(wàn)元的商業(yè)貸款；而新政策實(shí)施后，兩個(gè)人可貸款的公積金總額變成了50萬(wàn)元(40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補充公積金)，他們只需借30萬(wàn)元的商業(yè)貸款。從表格可以看出，這兩口子新政策前每月需還貸6657.95元，新政策后則只需還貸6516.99元，每月可節省140.96元，15年一共可以節省25374.75元。（周凱）
