與全國其他城市不同，去年 8月，上海在全國首推住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在申請住房貸款時(shí)，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬(wàn)元。這意味著(zhù)，9月1日起本市調高公積金貸款額度后，上海的一戶(hù)家庭，最高可從公積金管理中心貸到 50萬(wàn)元住房公積金貸款，加上30萬(wàn)元住房公積金裝修貸款，最高額度達到80萬(wàn)元。
“首次購房”申請人分兩類(lèi)情況
通知規定，對第一次購買(mǎi)自住住房的公積金貸款借款人，將從以戶(hù)為單位計算貸款額度，改為以戶(hù)為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，每戶(hù)家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補充住房公積金的，每戶(hù)另增加補充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
而在“首次購房”的申請人中，新規將其分為兩類(lèi)：一個(gè)參貸人和多個(gè)參貸人。其中，如果只有一個(gè)參貸人，那么貸款仍按現有規則計算，基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)，即總計不超過(guò)30萬(wàn)元。如果有兩人及以上參與貸款，那么將首先分別計算每一個(gè)借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)；之后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，但合計不超過(guò)40萬(wàn)，補充公積金可貸款額度累加，同樣合計不超過(guò)10萬(wàn)元。也就是說(shuō)，一戶(hù)家庭無(wú)論多少人符合參貸條件，總貸款額度都不超過(guò)50萬(wàn)元。
15年貸60萬(wàn)可省2.5萬(wàn)元
對于符合條件的市民，最大的好處就是可省下一大筆利息。
如符合條件的夫妻二人首次購房，總價(jià)80萬(wàn)元，準備貸款60萬(wàn)元，15年期，等額本息還款法。
新政策實(shí)施前，兩個(gè)人可貸款的公積金總額為30萬(wàn)元(20萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補充公積金)，那么他們還需借30萬(wàn)元的商業(yè)貸款；而新政策實(shí)施后，兩個(gè)人可貸款的公積金總額變成了50萬(wàn)元(40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補充公積金)，他們只需借10萬(wàn)元的商業(yè)貸款。公積金年利率4.95%商貸利率按最優(yōu)惠利率6.273%計算，新政策前每月需還貸約4940元，新政策后則只需還貸約4799元，每月可節省141元，15年一共可以節省25380元。
適用第一套自住住房
值得注意的是，本次上海市公積金貸款額度上調，只適用于第一次購房住房，并且在9月1日起新申請住房公積金貸款的購房者。
上海市公積金管理中心有關(guān)人士強調，住房公積金貸款額度上調后，已申請了住房公積金貸款的購房者，即使是8月份剛剛申請的，也已經(jīng)無(wú)法享受住房公積金貸款額度上調的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請的貸款者，且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍以原有的公積金貸款最高限額30萬(wàn)元來(lái)執行。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
公積金政策調整不會(huì )推高房?jì)r(jià)
從2005年2月至今，本市住房公積金貸款限額經(jīng)歷四次調整，從最高20萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元。記者了解到，此次調高后，本市住房公積金貸款額度已位居國內主要大城市前列，僅次于北京的78萬(wàn)元上限，與廣州、杭州等城市的貸款上限持平，高于重慶和南京等城市的貸款限額。
業(yè)內專(zhuān)家指出，近期國務(wù)院要求全國加強住房保障力度，將廉租房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。公積金貸款額度的上調，則是支持中低收入、普通工薪家庭購房的購房需求。
“提高公積金貸款額度會(huì )不會(huì )推高房?jì)r(jià)？”不少市民對此頗為擔憂(yōu)。
專(zhuān)家認為，公積金貸款額度提高，對于市場(chǎng)的影響應該是積極的。此次政策調整，明確是針對“購買(mǎi)第一套自住住房”的貸款申請者，所以，不會(huì )助長(cháng)投資型購房需求。即使是以往申請公積金貸款的購房者，也都是自住需求，改善需求和投資性需求購房者幾乎不會(huì )去申請公積金貸款。
由于公積金不能作為首付，公積金貸款額度的提高，只是幫助減輕中低收入家庭每月還款壓力。(錢(qián)妤）
