國家發(fā)改委和國家統計局13日發(fā)布的調查顯示，今年2季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季度上漲6.3%，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執行報告中同時(shí)提醒：今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格又出現了加快上漲勢頭。
六、七月份，本是樓市交易的傳統淡季，但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統計數據和市場(chǎng)動(dòng)向均顯示，數年調控之下，房?jì)r(jià)未見(jiàn)低頭卻又抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。
全國房?jì)r(jià)普漲
行情逐月走高
從整體看，全國房?jì)r(jià)在大幅普漲，行情逐月走高。
國家發(fā)改委和國家統計局13日發(fā)布的調查顯示，今年2季度，土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，房屋租賃價(jià)格上漲2.5%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比1季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對今年前6個(gè)月公布的調查數據對比分析發(fā)現，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價(jià)漲幅更大，前6個(gè)月同比分別上漲：6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。
由此可窺上半年房?jì)r(jià)演變趨勢：1至4月，房?jì)r(jià)漲幅還在5%至6%之間徘徊，進(jìn)入5月，漲幅升到6%以上，到了6月漲幅更是突破7%的新高關(guān)口。
四、五、六月份的數據更是凸現了當前房?jì)r(jià)運行中呈現出的新動(dòng)向：一是漲幅加速放大。同比反映速度，環(huán)比反映趨勢。全國新建商品住房售價(jià)同比4月份漲5.3%，5月份漲6.6%，6月份漲7.4%；環(huán)比4月份比3月份漲0.7%，5月份比4月份漲0.8%，6月份在5月份高漲的基數上，又漲1.0%。二是大多數民眾所必需消費的品種-普通住房，售價(jià)漲勢驚人。5月份同比大漲7.2%，環(huán)比高漲0.9%。6月份同比漲7.7%，環(huán)比漲1.0%。三是炒家青睞的二手房市場(chǎng)整體漲勢比一手房更快，5月份同比上漲6.8%，6月份同比漲7.8%。價(jià)格上行趨勢強勁。
中西部“狂飆突進(jìn)”
調控壓力大增
從局部看，中西部地區房?jì)r(jià)加速“補漲”，多個(gè)城市甚至領(lǐng)漲全國。
一季度，70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)漲幅在平均漲幅(5.6%)之上的城市有21個(gè)，其中西部地區5個(gè)，占23.8%；中部地區6個(gè)，占28.6%。這意味著(zhù)，一季度中西部城市對全國房?jì)r(jià)上漲的“貢獻率”超過(guò)了東部城市。
4月，房?jì)r(jià)漲幅在全國平均漲幅(5.4%)之上的城市有28個(gè)，其中12個(gè)城市屬于中、西部地區，所占比重達42.8%。
5月，全國有16個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅在平均漲幅(6.4%)之上，其中西部地區5個(gè)，占31.2%；中部地區2個(gè)，占12.5%。
6月，房?jì)r(jià)漲幅在全國平均漲幅(7.1%)之上的城市有10個(gè)，中西部地區各占2個(gè)，占比40%。
換言之，今年前6個(gè)月，在房?jì)r(jià)超過(guò)全國平均漲幅的“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區所占比重均在四成以上，而去年同類(lèi)數據不足三成。
這一中西部城市房?jì)r(jià)狂飆的趨勢，在全國房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲軍團”構成中體現得更為明顯。在全國房?jì)r(jià)漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個(gè)，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個(gè)，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國房?jì)r(jià)漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個(gè)，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國房?jì)r(jià)漲幅前5席中，中西部仍占據2席：北海、蚌埠。
尤須警惕的是，像北海這樣的二線(xiàn)城市，在今年前6個(gè)月中，竟有4個(gè)月領(lǐng)漲全國，新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅，其中4月份甚至達23.6%。而在6月新建商品住房售價(jià)環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了3個(gè)，烏魯木齊、南寧、洛陽(yáng)均上漲1.7%以上。這預示著(zhù)，房?jì)r(jià)上漲不再是東部沿海城市的局部現象，而是進(jìn)一步向中西部二線(xiàn)城市擴散。中西部地區的“狂飆突進(jìn)”令整個(gè)樓市調控壓力大增。
東部強烈彈升
調控效果遭蠶食
從效果看，以房?jì)r(jià)曾經(jīng)有所回調的長(cháng)三角區域為代表的東部地區，今年以來(lái)房?jì)r(jià)反彈強烈，又創(chuàng )新高。
統計數據顯示，6月份發(fā)改委調查的70個(gè)大中城市中，位居長(cháng)三角地區的南京房屋銷(xiāo)售價(jià)同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數據漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0.7%，寧波、杭州的環(huán)比漲幅更是分別高達1.9%和1.7%，南京房?jì)r(jià)環(huán)比也上漲0.8%。這說(shuō)明，長(cháng)三角房?jì)r(jià)的上漲趨勢已非常明顯。
在南京，二季度新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅9.8%，居全國漲幅第四。5月份新建商品房售價(jià)同比上漲9.2%，位居全國第六。6月份，新房漲幅更是高達11.3%，位居全國漲幅榜第三。
在上海，市場(chǎng)信息反映，3月份以來(lái)，新樓盤(pán)開(kāi)始大面積調高售價(jià)。5月份后，房?jì)r(jià)漲幅加快，且上漲區域不再限于中心城區，連供大于求的遠郊地區也加入上漲行列。
長(cháng)三角樓市既是全國的風(fēng)向標，又是調控的樣本——2005年下半年起房?jì)r(jià)曾率先回調。眼下，這一區域房?jì)r(jià)的強烈彈升，從一個(gè)側面反映出有限的調控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房?jì)r(jià)反彈的一個(gè)極端縮影：現已連續4個(gè)月領(lǐng)漲全國、連續17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，6月份達15.9%。其他東部城市房?jì)r(jià)與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。
此外，從季節看，6、7月份歷來(lái)都是樓市的銷(xiāo)售淡季，眼下卻反季節升溫。6月份全國新房?jì)r(jià)格漲幅反比5月份高出0.8個(gè)百分點(diǎn)。全國70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市新房漲幅超10%。淡季不淡，反而高漲，這說(shuō)明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節性規律。
無(wú)論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現狀還是預期，種種跡象表明，房?jì)r(jià)進(jìn)入了新一輪上升通道。 (徐壽松 蔡國兆)
