基于目前樓市供需失衡、房?jì)r(jià)繼續攀升的局面，上海決定加大對開(kāi)發(fā)商的“引、逼”力度，加快市場(chǎng)供應節奏。昨天，記者從上海市房地資源管理局了解到，房地部門(mén)將采取多項措施督促開(kāi)發(fā)商，如對以超出周邊樓盤(pán)數倍的畸高價(jià)格掛牌，并在1年內銷(xiāo)售率不到5%的，就將被認定為捂盤(pán)惜售。
上海房地局提出，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)，對本區域商品住房項目供應造成影響的，房地部門(mén)可向相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書(shū)》，敦促其按照規定對外銷(xiāo)售。對無(wú)正當理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對外銷(xiāo)售的，將被認定為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為。
而對于上述包括以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售在內的行為，房地部門(mén)表示將按照已開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的規定，在企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質(zhì)的處理。
同時(shí)，房地部門(mén)將加大現場(chǎng)銷(xiāo)售監管力度，對商品房銷(xiāo)售實(shí)行網(wǎng)上全過(guò)程監控，指導開(kāi)發(fā)商制訂銷(xiāo)售方案，在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測。并且，凡新開(kāi)住宅樓盤(pán)，房地部門(mén)將派員監督現場(chǎng)銷(xiāo)售秩序，并接受市民的咨詢(xún)和投訴。
業(yè)內人士認為，自今年3月建設部等八部委掀起為期1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序專(zhuān)項整治風(fēng)暴后，上海的“落地”速度不慢，但在落實(shí)方面，執行的有效性仍待觀(guān)察。如此次提出的以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售行為，所謂價(jià)格畸高是房?jì)r(jià)超出周邊樓盤(pán)數倍，認定起來(lái)并不明確；又如像深圳那樣派員監督新開(kāi)住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售，但就開(kāi)盤(pán)第一天監督還是天天監督、如何保證監督的公正有效還應更明確。
而上海房地局有關(guān)人士表示，上海市房地產(chǎn)監測中心已于今年成立，可通過(guò)對上海19個(gè)行政區域每一個(gè)房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開(kāi)工、直至項目竣工、銷(xiāo)售完畢的完整周期，實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監測分析，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和管理提供依據。
另?yè)榻B，目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作已全面實(shí)施，包括對全市在建并進(jìn)入商品房預售環(huán)節的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)展自查、檢查和抽查工作。上述房地局人士表示，近期房地部門(mén)將會(huì )同工商、物價(jià)部門(mén)聯(lián)合推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自查工作；對違法違規企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現一起查處一起。不過(guò)，對于前一階段上海房地局對“湯臣一品”等3個(gè)涉嫌違規的商品房項目進(jìn)行檢查一事，該人士表示目前還沒(méi)有正式的檢查結果出來(lái)。(李和裕)
