今天，廣州將迎來(lái)近年來(lái)規模最大的一場(chǎng)土地出讓盛宴。番禺、花都、白云10宗商住地塊，一宗大學(xué)城購書(shū)中心地塊以及越秀、海珠3宗爛尾地塊共14宗地塊將進(jìn)行出讓?zhuān)傆玫孛娣e近70萬(wàn)平方米，預計可提供約1.04萬(wàn)套中小戶(hù)型住宅。
截至昨晚7時(shí)，共有數十家境內外開(kāi)發(fā)商報名應價(jià)，尤其是番禺、白云的大幅住宅地塊受到熱捧，番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃大涌路東側地塊最為“吃香”，共11家開(kāi)發(fā)商報名應價(jià)，尚未開(kāi)拍，地價(jià)已比最低交易價(jià)升值1億元。
10幅住宅用地 9塊限制戶(hù)型
據悉，今日出讓的11幅新鮮的商住用地，總用地面積約67.9903萬(wàn)平方米，總建筑面積達128.6萬(wàn)平方米。其中，10幅土地為住宅用地，分別位于白云區、花都區和番禺區，都是近年來(lái)土地供應量最大的區域。
其中，大部分地塊都有限戶(hù)型比例要求。10幅住宅地塊中只有位于同和的云祥路地塊沒(méi)有具體限戶(hù)型比例，其他的都有戶(hù)型限制。如，3幅金沙洲地塊要求建筑面積90平方米以下的住宅建筑面積要達到80%以上，至少可提供6781套中小戶(hù)型單位；番禺中心南區地塊3-1、3-2和3-3要求100%限建90平方米以下單位，至少可提供2034套中小戶(hù)型單位。
而番禺中心城區南區規劃濱江大道地塊要求建筑面積90平方米以下住宅建筑面積要達到57%以上，可提供至少1540套中小戶(hù)型單位。
綜合起來(lái)，該10幅地塊將為廣州市民提供約1.04萬(wàn)套中小戶(hù)型單位，相當于廣州一個(gè)多月的一手商品住宅成交量。
番禺花都大幅新鮮地塊“吃香”
據了解，此次出讓的14宗地塊總用地面積為69.43萬(wàn)平方米，將分成上、下午兩場(chǎng)賣(mài)地(早上10時(shí)開(kāi)賣(mài)、下午2時(shí)30分開(kāi)賣(mài))。其中，白云區和花都區的6宗地塊上午出讓?zhuān)环畢^的5宗地塊和3宗老城區爛尾地下午出讓。
截至昨晚7時(shí)，除了番禺區小谷圍購書(shū)中心地塊無(wú)人報價(jià)外，其余的13幅地塊都有數家競買(mǎi)人，不僅廣州市民熟悉的大開(kāi)發(fā)商紛紛登場(chǎng)，如保利、萬(wàn)科、富力、合生、中海、粵海等，還有花都本土的開(kāi)發(fā)商——摩登房地產(chǎn)等。此外，省內開(kāi)發(fā)商——金地集團、深圳招商地產(chǎn)、深圳南方地產(chǎn)、深圳慧明盛房地產(chǎn)，以及省外的北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)等也紛紛競買(mǎi)，更有境外的新加坡投資公司等。其中，保利參與了7幅地塊的競買(mǎi)。
競賣(mài)地塊中，番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃大涌路東側(4-2)地塊的競買(mǎi)人最多，達到了11家，78200萬(wàn)元的報價(jià)比最低交易價(jià)高出1億元，漲幅約15%，折合樓面地價(jià)約為3064元/平方米；金沙洲的3幅地塊也分別吸引了9~10家競買(mǎi)人，報價(jià)的樓面地價(jià)都在3463元/平方米至3768元/平方米之間。
按照昨日的報價(jià)情況，目前報價(jià)折合樓面地價(jià)最貴的地塊為白云區云祥路地塊，達到4474元/平方米，比最低交易樓面地價(jià)高出1144元/平方米；花都區龍珠路地塊雖然只有3家競買(mǎi)人報價(jià)，但相比最低交易價(jià)，該地塊升值最快，3700萬(wàn)元的報價(jià)已比最低交易價(jià)漲76%。
同時(shí)，與這些新鮮的大地塊相比，3宗爛尾地的報名比較冷清，截至昨晚7時(shí)，犀牛路農本新村地段地塊和珠光路80-108號、文德南路100-116號、廠(chǎng)后街5-35號地段地塊分別只有兩家開(kāi)發(fā)商報名，若再無(wú)新買(mǎi)家報名應價(jià)，則將按照掛牌出讓的規則，由報價(jià)高者競得。
大規模拍地陸續有來(lái)
據悉，此輪廣州大規模土地出讓將集中在本月11日、17日、29日以及10月中旬以前。9月17日，開(kāi)發(fā)區KXC-F8-1地塊出讓?zhuān)商峁?736套住房，9月29日出讓越秀、荔灣共5宗爛尾地，10月份開(kāi)發(fā)區限價(jià)5500元/平方米的地塊將出讓。據統計，廣州土地一級市場(chǎng)上總計有約208萬(wàn)平方米土地在10月中旬以前出讓?zhuān)渲�，住宅用地達到約137萬(wàn)平方米，是今年前8個(gè)月住宅用地供地量的2倍。
按照張廣寧市長(cháng)透露的數據，今年計劃全市十區出讓經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地71宗,用地面積4.75平方公里。而到8月31日為止，廣州共成交約72萬(wàn)平方米的居住用地。廣州市國土房管部門(mén)有關(guān)人士透露，今年廣州還將繼續大手筆推出住宅地塊。(李婧)
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