中新網(wǎng)9月28日電 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調整。有關(guān)負責人就此次政策調整回答了記者提出的問(wèn)題。
通知要求嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理。對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
就“為什么不得對囤積土地、囤積房源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款？”這一問(wèn)題，該有關(guān)負責人指出，針對近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現的囤積土地、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)等問(wèn)題，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2006]37號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)37號文件)明確提出要加大對閑置土地的處置力度，切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規行為，同時(shí)要求商業(yè)銀行從嚴控制對閑置土地和空置商品房較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)的展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。
有關(guān)負責人稱(chēng)，為切實(shí)貫徹落實(shí)37號文件，提高政策執行的可操作性，并進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件，《通知》明確規定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門(mén)查實(shí)的有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款，旨在利用信貸手段進(jìn)一步促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快土地、住房開(kāi)發(fā)速度，增加市場(chǎng)供應，緩解供需矛盾。
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