就在上周五央行、銀監會(huì )就“第二套住房”定下三點(diǎn)基調之后，已有多家銀行先后明確房貸細則。而從最新公布的光大銀行調整個(gè)人貸款相關(guān)政策來(lái)看，股份制商業(yè)銀行的實(shí)施辦法與“三基調”有些許出入。一股份制銀行權威人士稱(chēng)，由于五大行之外的銀行所占市場(chǎng)份額與之不能同日而語(yǔ)，“中小銀行最后出來(lái)的細則可能更具有靈活性”。
記者從上海多家中資銀行了解，目前僅有光大銀行上海分行明確公布了房貸細則，建行、華夏均處于征求意見(jiàn)階段，而交行則已有總行下達最新指導意見(jiàn)，興業(yè)銀行細則正等待行領(lǐng)導簽批。
繼上周光大銀行總行率先出臺新房貸細則后，昨日，光大銀行上海分行推出了地區新房貸執行辦法對個(gè)人住房按揭貸款進(jìn)行了調整。據悉，光大上海分行的新房貸細則跟總行的細則大體上一致。對于第二套房的借款人以個(gè)人為單位，第二套房貸首付比例不低于40%，貸款利率不低于央行同期基準利率的1.1倍。只是在對待第三套住房的政策上有些差別。
而光大上海分行則規定：第三套住房貸款利率應按照不低于央行同期基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按央行同期基準利率的1.2倍執行。
同時(shí)，交行新聞發(fā)言人在接受《上海證券報》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前交行總行新房貸細則正在制定之中，預計這兩天就會(huì )出臺。不過(guò)記者從交行內部權威人士口中得知，對于第二套住房，交行規定房貸首付款比例將不得低于40%，貸款利率將不得低于央行同期基準利率的1.1倍。
此外交行還特別規定，“利用循環(huán)消費貸款和個(gè)人綜合授信額度等非按揭貸款方式購買(mǎi)住房的，也屬于利用銀行貸款購房套數”。
興業(yè)銀行零售銀行部相關(guān)人士則確認，該行將執行“對申請第三套(以上)住房貸款的，其貸款首付款在前一套基礎上每增加一套首付比例增加5%，貸款利率在前一套基礎上每增加一套貸款利率上浮比例5%”。
目前，四大國有銀行仍未就房貸新政做出最終解釋。僅從已公布或分層級公布實(shí)施細則的商業(yè)銀行來(lái)看，中小銀行的做法并不完全與監管部門(mén)的“三基調”相符。一即將制定并發(fā)布房貸實(shí)施細則的股份制銀行人士表示，在市場(chǎng)份額上，其他股份制銀行與五大行無(wú)法相提并論，因此最終出臺的房貸政策可能更為靈活。（鄒靚 唐真龍）
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