“五環(huán)以?xún)鹊捻椖炕蚨嗷蛏俣加幸恍┩朔楷F象，其中一些以投資客為主的小戶(hù)型項目退房的多一些，大多數項目退的數量還在開(kāi)發(fā)商能接受的范圍之內，不足以影響樓市的整體供需比例和房?jì)r(jià)上漲的走勢�！比涨�，一位開(kāi)發(fā)商在向記者介紹“第二套房首付增至四成”政策對樓市的影響時(shí)如是說(shuō)，對于這種行情，記者也從其他開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。
賣(mài)房不再像“賣(mài)白菜”
“雖然銀行執行細則沒(méi)出臺，我們現在對購房人提供的購房套數無(wú)法核實(shí)。所以，新政執行后，沒(méi)簽合同的，首付一律按四成收。提高首付比例后，確實(shí)有退房的，但也就個(gè)別的，多數都是先和開(kāi)發(fā)商磨，不行，湊湊也補齊了�！睋私�，不少項目采取了這種首付四成的“一刀切”做法。
對“貸款首付增至四成”對樓市的影響，記者采訪(fǎng)7位在售項目開(kāi)發(fā)商，其中，5位承認有退房現象，并承認銷(xiāo)售速度放慢；2位開(kāi)發(fā)商表示沒(méi)有退房現象，但銷(xiāo)售速度放慢�！耙郧�，我們一個(gè)月怎么也要賣(mài)40多套房，但10月到現在，只賣(mài)了6套。這和‘貸款首付增至四成’的政策有一定影響，當然，也和我們房?jì)r(jià)漲得比較快有關(guān)�！币晃粬|四環(huán)項目的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者介紹情況時(shí)表示，和以往一開(kāi)盤(pán)就引來(lái)買(mǎi)房人晝夜排隊拿號相比，他已經(jīng)感覺(jué)到“賣(mài)房不像賣(mài)白菜”了。
買(mǎi)房買(mǎi)成“祥林嫂”
雖然，開(kāi)發(fā)商都有表示，樓市有“遇冷”現象，但這并不影響開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的步伐。據了解，多數近期準備開(kāi)新樓座的項目都有提價(jià)的打算。如近期準備開(kāi)新樓座的中廣宜景灣、華彩國際、格林萊雅等。此外，一些沒(méi)有“歷史”的純新盤(pán)，近期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格也高于預期。據勁松橋東的禧福匯銷(xiāo)售員介紹，他們以前定的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米14000元，現在均價(jià)準備賣(mài)到每平方米17000元了�！霸S多開(kāi)發(fā)商手里都沒(méi)地了，房子是賣(mài)一套少一套，賣(mài)的雖然慢點(diǎn)兒，但總比自己沒(méi)事兒干強吧�！币晃婚_(kāi)發(fā)商感覺(jué)“現在大家都這心態(tài)”。
開(kāi)發(fā)商一個(gè)勁兒漲價(jià)，對于購房人來(lái)說(shuō)，也不是沒(méi)感覺(jué)�！耙郧�，買(mǎi)了房子特高興，但現在房子雖然買(mǎi)了，但心里真打鼓。房?jì)r(jià)已經(jīng)這么高了，萬(wàn)一跌了怎么辦？”一位買(mǎi)了華僑城二期的方女士說(shuō)她總怕買(mǎi)了一個(gè)“最高點(diǎn)”。
“現在許多人都是買(mǎi)了怕跌，不買(mǎi)怕漲，買(mǎi)完房后還老打電話(huà)問(wèn)我，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌呀？都快成‘祥林嫂’了�！币晃粯I(yè)務(wù)員無(wú)奈地說(shuō)。（李海霞）
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