在房貸新政出臺以后，關(guān)于“第二套房”的界定問(wèn)題就一直備受關(guān)注，由于央行及銀監等管理層一直沒(méi)有統一的細則公布，在這近一個(gè)月的“真空”期間，記者了解到，南京各家銀行的執行辦法也是“百花齊放”，甚至同一家銀行的不同支行因為業(yè)務(wù)規模的不同，在對第二套房的放貸政策上也是有緊有松。
四大行仍在等通知
在南京房貸市場(chǎng)占有70%以上規模的工農中建交這五大行，除交行已明確表示第二套房的認定標準以外，南京地區的工農中建四大國有銀行表示，至今仍未接到總行的文字性通知。交行副行長(cháng)葉迪奇16日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，對于第二套房的認定，交行將以“個(gè)人”為單位，也就是說(shuō)夫妻二人如果其中一人通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，另外一方通過(guò)貸款買(mǎi)房時(shí)仍可視作第一套住房。而對于曾經(jīng)通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房時(shí)仍然可以視作第一套住房。交行將根據借款人個(gè)人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶(hù)貸款購買(mǎi)住房的套數。
股份銀行有緊有松
相對上述五大銀行，中小股份制銀行對于如何界定第二套房則顯得“積極”得多，南京銀行、深發(fā)、招行、興業(yè)、光大、華夏等在房貸新政出臺不久后就已紛紛公布界定標準。而在這些已經(jīng)公布細則的銀行中也是有緊有松，其中光大銀行的最為嚴格，凡是已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，不管貸款余額是否結清，再購房都被認作是第二套房，其他的股份銀行均是以“夫妻雙方”為單位，只要貸款余額已經(jīng)還清，再購房仍然可以視作第一套住房。當然，這幾家銀行均表示，這也只是暫行辦法，如果監管部門(mén)沒(méi)有進(jìn)一步的細則出臺，那么就沿著(zhù)這個(gè)“試行辦法”一直貫徹下去，如果管理層明確了界定辦法，那么銀行肯定也會(huì )根據“指示”隨之作出相應調整。
而浦發(fā)、中信、民生三家銀行均表示，至今仍未接到總行的“精神”。浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，在管理層未進(jìn)一步明確態(tài)度之前，銀行不愿擅自出頭，太緊會(huì )影響到銀行的房貸規模和利潤，太松又怕引來(lái)監管部門(mén)的懲罰。
為搶業(yè)務(wù)陽(yáng)奉陰違
由于監管層一直沒(méi)有出臺統一的界定細則，記者在采訪(fǎng)中了解到，在這“真空”期間各家銀行的政策有緊有松，甚至同一家銀行不同支行之間的執行標準還不一樣。記者以購買(mǎi)第二套房的客戶(hù)身份致電詢(xún)問(wèn)同一家銀行的不同支行，得到的答復卻不一樣，一地段較好的支行告訴記者，“我們這里比較嚴格，只要你貸過(guò)款買(mǎi)房，我們都視作第二套�！倍硪坏囟屋^差的支行卻告訴記者，“你到我們這兒來(lái)貸款吧，我們會(huì )想辦法讓你符合第一套房要求的�！毕嚓P(guān)人士表示，這取決于不同支行的房貸規模和利潤，“生意”好的自然嚴格些，而房貸規模做不上去的支行為了吸引客戶(hù)，政策肯定會(huì )相對松一些。
昨日，上海市銀行同業(yè)公會(huì )表示，如果央行明確不再出臺細則的話(huà)，他們將考慮在協(xié)商基礎上，出臺地方性統一方案，而記者昨日從江蘇省銀行業(yè)協(xié)會(huì )了解到，南京地區暫無(wú)此計劃，各家銀行仍將按照各自總行的政策來(lái)執行。(記者 徐郁華)
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