“9月各大城市住宅價(jià)格指數普遍上漲，北京環(huán)比漲幅超過(guò)6%，達到6.1%；上海、深圳、天津、南京四城市環(huán)比漲幅超過(guò)4%，分別為4.4%、4.1%、4.4%、4.4%；廣州、武漢、重慶、杭州、成都環(huán)比漲幅超過(guò)3%，分別為3.6%、3.9%、3.5%、3.4%和3.3%”，中國指數研究院監測到的數據如是顯示。
分析人士認為，目前，我國房地產(chǎn)調控的思路正從“收縮供給、抑制需求”，向“平衡供求”轉變，政府正著(zhù)力通過(guò)提供廉租房和經(jīng)濟適用房等方式增加供給、平抑房?jì)r(jià)，與此同時(shí)，相對提高第二套住房信貸標準也將進(jìn)一步降低投資需求，“調控房?jì)r(jià)，供需兩手都要硬”。
漲聲不斷中供求現分歧
今年以來(lái)，無(wú)論是來(lái)自政府部門(mén)的數據，還是專(zhuān)業(yè)研究機構的監測都顯示，商品住宅價(jià)格“漲”聲不斷，而在房?jì)r(jià)持續上漲的過(guò)程中，一些城市出現了量縮價(jià)升的現象，而部分城市卻放量上漲，供需出現了一些“分歧”。
以9月份為例，商品房需求出現不同程度的分化，成都、上海、杭州、武漢、南京等城市商品房成交量出現不同程度的增長(cháng)，交易量最為活躍的仍然是成都，同比增幅達到127%，而北京、深圳等城市的成交量則出現了不同幅度的下降，北京同比降幅最大，為62%。
商品住宅供給方面，北京、廣州、深圳、杭州等城市新建商品住宅可售面積出現了不同程度的下降，其中，深圳同比降幅最大達到53%，而上海同比增幅卻接近40%。另外，從銷(xiāo)售供給比率看，上海、武漢、成都等城市均處在1左右，供需基本平衡，杭州、廣州、北京等城市卻遠小于1，需求出現嚴重萎縮。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本面來(lái)看，全國大部分一、二線(xiàn)城市商品房新開(kāi)工面積等供應先行指標出現回升或平穩增長(cháng)，中國指數研究院研究員認為，這表明，商品房后期供應將跟上，但受頻繁加息和提高第二套住房首付等金融政策的影響，各城市未來(lái)房?jì)r(jià)上漲幅度應當趨緩。
值得注意的是，在交易量下降的同時(shí)，一些城市還出現了空置率大幅上升的趨勢。以北京為例，北京房地產(chǎn)價(jià)格屢創(chuàng )新高，統計數據顯示，2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場(chǎng)的整體空置率為24.42%。
調控供需都要硬
業(yè)內專(zhuān)家認為，下一步價(jià)格調控的重點(diǎn)是房?jì)r(jià)而不是物價(jià)，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)主要是要調整房地產(chǎn)政策。
近期出臺的政策，主要還是著(zhù)力于對需求方面進(jìn)行引導，央行、銀監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對購買(mǎi)“二套房”者，貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。業(yè)內人士認為，這將抑制市場(chǎng)投資、打擊投機行為，同時(shí)將緊縮銀行信貸、提高購房門(mén)檻、規避銀行風(fēng)險。
而國土資源部發(fā)布的《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》指出，建設用地使用權證書(shū)必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進(jìn)行按比例分期發(fā)放。這意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商將不能像過(guò)去那樣搞土地“分期付款”，業(yè)內人士稱(chēng)，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這將使動(dòng)輒成交總價(jià)數十億的地王大大減少。
業(yè)內人士普遍認為，央行今年以來(lái)的五次加息。對房地產(chǎn)而言，將一步步擠掉樓市投資泡沫并同時(shí)抑制不良貸款沖動(dòng)，因此在本輪加息中受影響最大的將是樓市的投機性買(mǎi)家。
當然，供給方面的政策措施也在醞釀出臺中，例如，財政部日前出臺辦法，明確中央財政將安排中央廉租住房保障專(zhuān)項補助資金，以支持中西部財政困難地區做好廉租住房保障。(記者 周明)
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