發(fā)表評論 2007年住宅用地共推561.12萬(wàn)平方米。業(yè)內認為，以上地塊總建筑面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，由于嚴格執行了“90/70”政策，意味著(zhù)去年新增小戶(hù)型有望超過(guò)700萬(wàn)平方米。
從2007年本市出讓的住宅用地招標文件看出，全部嚴格執行了“90/70”政策�！�90/70”政策的規定一般都放在招標書(shū)第9條。由于該政策由單項目控制修正為總量控制，這在本市體現為，從內環(huán)到外環(huán)，小戶(hù)型比例并非一刀切，越到外環(huán)小戶(hù)型占比要求越高。
楊浦區新江灣城F區招標書(shū)第9條中規定：出讓地塊內，套型建筑面積為90平方米以下的公寓，所占比例不得低于住宅開(kāi)發(fā)量的50%；閘北區大寧路街道325街坊63丘地塊國有土地使用權招標書(shū)第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占用土地面積的比例不得低于70%；寶山區月浦鎮沈巷2號住宅A地塊招標書(shū)第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型占土地面積的比例不得低于74%；閔行區浦江鎮139地塊國有土地使用權招標書(shū)第9條顯示：土地用途為住宅的，建筑面積90平方米以下中小套型住房總建筑面積占該基地規劃住宅總建設面積的的比例不得低于80%。
總共700萬(wàn)平方米的新增小戶(hù)型約在兩年后上市。從已上市的小戶(hù)型數量來(lái)看，據策源地產(chǎn)統計，90平方米以下戶(hù)型供給比例明顯抬升，由2006年的15%抬升至2007年的23%。外郊環(huán)成了小戶(hù)型主力供給區域，內環(huán)內、內中環(huán)小戶(hù)型供給明顯不足，但此區域內小戶(hù)型一直是“地段至上”觀(guān)念和購買(mǎi)力偏弱消費群體的青睞物業(yè)，需求旺盛。
市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )負責人透露：大約有2700萬(wàn)平方米的未開(kāi)工樓盤(pán)正在建設，表明今明兩年小戶(hù)型的供應規模將逐步擴大�；诮衲陱木o的貨幣政策，開(kāi)發(fā)商的壓力無(wú)形增大，很有可能會(huì )加快回籠資金速度，特別是小戶(hù)型項目一旦集中推出后，在產(chǎn)品上難免雷同，而為縮短銷(xiāo)售周期，在一些小戶(hù)型扎堆區域如外環(huán)和郊環(huán)，不排除“價(jià)格戰”的來(lái)臨。(記者 張之花)
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