發(fā)表評論 老百姓買(mǎi)了房子后，在房屋交付之前，就需要交納維修資金？昨天江蘇省建設廳證實(shí)了這一說(shuō)法。該廳相關(guān)處室人士透露說(shuō)，按照建設部和財政部的第165號令(即：《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》)的規定，江蘇將實(shí)行按交房時(shí)間來(lái)交納房屋維修資金，并且從2月1日以后，一律采取按面積交納的新方式。
開(kāi)發(fā)商不能代收代交維修資金
“我們暫時(shí)不會(huì )再出自己的辦法，因為建設部的辦法已經(jīng)很明確了�！苯K省建設廳房產(chǎn)處人士表示，為了執行建設部的規定，省建設廳和財政廳專(zhuān)門(mén)發(fā)文[蘇建房(2008)19號]作了說(shuō)明，對“商品住宅及相關(guān)聯(lián)的非住宅的業(yè)主辦理房屋入住手續及交存維修資金時(shí)點(diǎn)”予以了確定。
他說(shuō)，這個(gè)時(shí)點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商交房、業(yè)主收房之前。當然，買(mǎi)房的業(yè)主考慮到房屋質(zhì)量問(wèn)題，是要先行驗房的，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)建設單位完成驗房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，應將專(zhuān)項維修資金足額存入政府行政主管部門(mén)委托的專(zhuān)戶(hù)管理銀行住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)發(fā)商看到憑證，才能交付房屋。
那之前討論的開(kāi)發(fā)商代收代交是不是行不通了？這名人士表示，這是肯定的，開(kāi)發(fā)商不能“沾”維修資金，必須是維修資金管理部門(mén)指定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
以前買(mǎi)房沒(méi)交的也按新方式交存
是不是2月1日以后交付的房屋，都可以按新標準執行呢？而如果是2月1日之前交付的房屋，但未交維修資金的業(yè)主就要按舊的標準？建設廳人士明確說(shuō)：“只要是2月1日之后交維修資金的，也一律按新標準交存�！�
他說(shuō)，這樣做就是防止在交存維修資金的過(guò)程中有兩種“沖突”的方式，在2008年1月31日前已辦理房屋入住手續、但未交存維修資金的業(yè)主、售房單位，全部按新標準交存。
記者了解到，這個(gè)交存的新標準和方式就是：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%�！�
南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，這和江蘇原先草案規定的20~100元/m2相差不大。
具體每平米交多少暫時(shí)未確定
可是這個(gè)建安成本會(huì )怎么算？南京到底是按多少錢(qián)一平米交存維修資金呢？在建設部的辦法中規定：“直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，并適時(shí)調整�！�
有不少業(yè)主認為，他們買(mǎi)了房子，并不知道自己所買(mǎi)房子的建安成本究竟是多少，現在建設廳明確是按新標準執行，可是并沒(méi)有明確這個(gè)建安成本是多少，2月1日以后來(lái)得及公布嗎？
南京市房產(chǎn)局物業(yè)辦人士表示，的確如此，建筑安裝工程成本包括房屋的地價(jià)、建材、人工、水電線(xiàn)路安裝等多項成本，并且商品房開(kāi)發(fā)分多層、小高層、高層等多種物業(yè)類(lèi)型，不同的項目，其開(kāi)發(fā)成本也有差異。江蘇省建設廳和財政廳的文件，他們也是剛剛看到，需要緊急研究具體的操作方案，盡量會(huì )同相關(guān)部門(mén)趕在2月1日前，制定出每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，及時(shí)向社會(huì )公布并執行。
(記者 尹曉波)
[其他規定]
公有住房怎么交？
建設部辦法規定：1，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。2，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項維修資金。
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