發(fā)表評論 南京市民關(guān)注的維修資金新規終于塵埃落定。記者從昨天下午召開(kāi)的新聞通氣會(huì )上獲悉，根據南京市政府批準的新交存辦法，凡是配備電梯的房屋，購房人只需按每平方米120元交納，沒(méi)有配備電梯的則按照每平方米75元交納。據了解，為保證新老交存標準的平穩過(guò)渡，該辦法將于4月1日起正式實(shí)行，這對于按照新標準反而要多交錢(qián)的部分江北業(yè)主而言，在交費的時(shí)間上將更加寬裕。
新規執行簡(jiǎn)單，就看有沒(méi)有電梯
目前，南京市執行的維修資金交存標準是在2000年頒布的，具體規定為購買(mǎi)多層商品房的，購房人按購房款的2%交納，購買(mǎi)高層商品房或設有電梯的多層商品房的，按購房款的3%交納。南京市物業(yè)管理辦公室朱副主任昨日在會(huì )上表示，根據國家及省里出臺的相關(guān)規定，物業(yè)維修資金將按照住宅的建筑安裝工程每平方米的造價(jià)來(lái)確定交存的比例。
“參照天津、上海等城市的做法，同時(shí)我們也跟建委等單位進(jìn)行了協(xié)商，最終決定對高層、小高層、多層、別墅等房屋不作區分，統一將建筑安裝造價(jià)確定為每平方米1500元，比例確定為配備電梯的房屋為8%，不配備電梯的為5%�！敝旄敝魅芜M(jìn)一步解釋說(shuō)，這樣算起來(lái)，凡購買(mǎi)配備電梯的房屋的購房人，需按建筑面積每平方米120元的標準交存，經(jīng)濟適用房按每平方米90元交存；購買(mǎi)不配備電梯的則按建筑面積每平方米75元交存，經(jīng)適房按每平方米50元交存。
對大多數買(mǎi)房人是利好，江北業(yè)主可能多交
南京物管行業(yè)的有關(guān)專(zhuān)家表示，對比新老辦法，新標準對于大多數人而言是省錢(qián)的；但對于早幾年前在江北等低價(jià)板塊購買(mǎi)房產(chǎn)的業(yè)主而言，則可能要多交錢(qián)。
該人士給記者算了筆賬，以一套100平方米的多層房源為例，在主城區這樣一套房源的總價(jià)大約在100萬(wàn)元左右，在江北等低價(jià)板塊可能只要35萬(wàn)。如果按照老辦法，即總價(jià)的2%計算，主城需交2萬(wàn)元維修資金，江北需交7000元維修資金。如果按照新規，主城的房源只需交存7500元，省了一半以上，而江北的房源則須交存7500元的維修資金，相比老辦法不降反升。記者了解到，面臨尷尬的還包括六合樓盤(pán)的業(yè)主，以及四五年前在江寧買(mǎi)房的置業(yè)者，當地的房?jì)r(jià)都在每平方米3000元上下，如果房主一直沒(méi)有交納物業(yè)維修資金的話(huà)，按照新規將要多交10%以上，恐怕有點(diǎn)不劃算。
江南8區業(yè)主,可在4月1日后從容交納
正是由于按新規要多交錢(qián)，江北不少業(yè)主上周通過(guò)開(kāi)發(fā)商等渠道得知要調整的消息后，便急忙搶交維修資金，本報也曾報道過(guò)浦口房管局的收費窗口排起了長(cháng)隊。南京市物管辦相關(guān)人士昨日透露，為保證這些區域的買(mǎi)房人有充足的時(shí)間交納維修資金，此次調整的時(shí)間點(diǎn)定在了4月1日，比原先預計的推遲了一個(gè)月左右。
記者了解到，面對洶涌的交費人群，浦口房管局上周末便開(kāi)始發(fā)放號牌，上面約定了具體的交費時(shí)間，現在已經(jīng)發(fā)到了4月份以后。業(yè)內人士預計，整個(gè)江北地區按新規反而要多交錢(qián)的房主大概有1萬(wàn)戶(hù)左右，現在距離4月份還有將近一個(gè)月的時(shí)間，這部分需求應該都可以“消化”完。
市場(chǎng)人士指出，對于大多數江南八區的業(yè)主而言，按照新規要少交不少錢(qián)，只要不急于領(lǐng)取房產(chǎn)證的話(huà)，都可以在4月1日以后交納。
并非一次性交納，余額不足30%應續交
此次新規中還特別提出了新舊標準的一大差異，即“業(yè)主分戶(hù)賬面上的住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交”。物業(yè)專(zhuān)家分析說(shuō)，從這點(diǎn)可以看出，維修資金并非一次性交存，隨著(zhù)這筆資金用于房屋的各種維修后，業(yè)主分戶(hù)賬上的住宅專(zhuān)項維修資金會(huì )不斷減少，當余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主則需要再次交存，以保證維修資金的正常使用。
一家物管企業(yè)的負責人解釋說(shuō)，維修資金的使用按面積分攤到每一戶(hù)業(yè)主，“看起來(lái)按總價(jià)交的人吃了虧，其實(shí)并不是這樣�！彼f(shuō)，同一小區、相同面積的房產(chǎn)業(yè)主，交存得多可能后使用完，交存得少者則先用完。等到需要續存的時(shí)候，先用完的必須先續存，這部分人往往是按照新規交納的，所以不存在“吃虧”一說(shuō)。
車(chē)庫和商鋪同步調整
根據現有的物業(yè)維修資金交存辦法，能夠辦理產(chǎn)權的車(chē)庫是按照總價(jià)的2%交存，而商鋪、寫(xiě)字樓、酒店式公寓則依照有無(wú)電梯，按總價(jià)的2%或3%交存。在此次新規中，交存辦法同樣進(jìn)行了調整。新辦法指出，只要是能夠辦理產(chǎn)權的車(chē)庫，不管有無(wú)電梯，今后將根據產(chǎn)權證上登記的建筑面積計算，統一按每平方米75元交存。而酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)類(lèi)型，則要看是否配備電梯，分別按每平方米120元及75元交存�！�(馬祚波)
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