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北京華遠集團總裁任志強 中新社發(fā) 魯谷 攝
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北京華遠集團總裁任志強一向對于房?jì)r(jià)的問(wèn)題，有著(zhù)別出心裁的觀(guān)點(diǎn)，在博鰲也不例外。就在年會(huì )召開(kāi)的前一天，任志強接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：最近的房?jì)r(jià)看上去在打折，其實(shí)總體上都在玩虛的，并沒(méi)有降�！白蛱爝�有熟人打招呼要買(mǎi)華遠的房，我回答說(shuō)打折是不可能的了，因為你看上的這一期已經(jīng)賣(mài)光了，要不你再看一下華遠馬上要推的新盤(pán)吧，但是我也只能保證給你拿到房，價(jià)格可真沒(méi)談的�！�
對此，任志強很有信心地拋出他的新理論：政策有拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。他說(shuō)，在經(jīng)濟學(xué)上，拐點(diǎn)是三角形，要么直線(xiàn)向下、要么直線(xiàn)向上，通常不會(huì )看著(zhù)一段曲線(xiàn)來(lái)說(shuō)拐點(diǎn)。
現在拐點(diǎn)只出現在政府的房地產(chǎn)政策上，也就2007年出臺的許多新規定，讓政策拐了點(diǎn)�？墒欠诺椒�?jì)r(jià)上，任志強就覺(jué)得沒(méi)有拐點(diǎn)。他拿出了2008年全國35個(gè)特大城市、70個(gè)大城市的數據，在1、2、3月份房?jì)r(jià)都是高速上漲，且是兩位數上漲。他表示，對于房?jì)r(jià)可能大家都有一個(gè)誤解，認為局部房?jì)r(jià)跌了，整體房?jì)r(jià)就跌了。
任志強打了個(gè)比方，他說(shuō)山東的蘿卜便宜了可以拿到河北去賣(mài)，可是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)不可移動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。這個(gè)房子在山東比河北便宜一萬(wàn)塊，也不能搬過(guò)去賣(mài)。
他對目前上海等地出現的打折房現象分析稱(chēng)：某些地區房?jì)r(jià)問(wèn)題可能是供求關(guān)系發(fā)生了變化，或者短期政府政策導向造成一些變化，它不代表全國的情況。如果我們說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)出現拐點(diǎn)，應該是全國的情況、普遍性的情況。
任志強提醒說(shuō)：在與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢相關(guān)的眾多指數里房?jì)r(jià)指數只是其中指數之一，而不是全部的指數。10余項指數中，現在看到更多其他指數是上升的，比如土地量、供應量，比如竣工量、生產(chǎn)和其他的一些因素�，F在人們從數據中所看到的只是部分地區交易量下降和部分地區的房?jì)r(jià)略有下降。除了這兩個(gè)指標，多數指標里其他指標都是繼續上升的。事情總要看宏觀(guān)，看主流，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)持續走熱、房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的趨勢是沒(méi)有變化的。(特派記者 何軍 李雁爭)
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