中新網(wǎng)8月29日電 據《北京日報》報道，2006年7月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲5.7%，而同期的物價(jià)指數僅上漲1%，增幅的懸殊使“商品房?jì)r(jià)格應進(jìn)入物價(jià)指數統計”的話(huà)題再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，國家統計局再次表態(tài)——無(wú)論是按照國際慣例，還是從實(shí)際情況考慮，商品房?jì)r(jià)格不應直接計入物價(jià)指數(居民消費價(jià)格指數，CPI)。
統計專(zhuān)家:面臨技術(shù)問(wèn)題
面對來(lái)自各方的質(zhì)疑，國家統計局城市社會(huì )經(jīng)濟調查司司長(cháng)魏貴祥曾公開(kāi)表示，商品房?jì)r(jià)格不納入物價(jià)指數是國際慣例。商品房購買(mǎi)與當期消費不同步，購買(mǎi)支出與當期實(shí)際住房消費不對等。因此，將商品房?jì)r(jià)格納入物價(jià)指數統計中并不合理。
“我國從上世紀五十年代開(kāi)始建立CPI統計制度。隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步，CPI權重和代表規格品不斷變化，但一直沒(méi)有包括住房和車(chē)輛的統計�！币晃唤y計專(zhuān)家表示，如果現在把房?jì)r(jià)納入CPI統計范圍，會(huì )遇到一系列的技術(shù)問(wèn)題。例如，房?jì)r(jià)較快上漲在北京等大城市表現比較明顯，在中小城市相對溫和。而國家的統計制度是統一的，如何確定房?jì)r(jià)所占的權重，需要深入探討。
目前，中國的物價(jià)指數基本上體現了居住類(lèi)價(jià)格變動(dòng)。在物價(jià)指數的調查項目中，居住類(lèi)價(jià)格變動(dòng)包括了建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃氣等與居住有關(guān)的項目。對租房者來(lái)說(shuō)，其住房的價(jià)格變動(dòng)通過(guò)實(shí)際租金來(lái)體現；對有房者而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)其擁有住房的“虛擬租金”來(lái)體現。
經(jīng)濟學(xué)者:CPI不是萬(wàn)能的
“任何一個(gè)統計指標都不是萬(wàn)能的�！鄙缈圃航�(jīng)濟所研究員左大培表示，CPI、GDP等宏觀(guān)經(jīng)濟指標都有自己的“統計口徑”。CPI的全稱(chēng)是居民消費價(jià)格指數，主要針對的是人們日常的消費支出。買(mǎi)房是當年支出，未來(lái)消費。按照住宅50年的使用期計算，每年的消費僅是整個(gè)房?jì)r(jià)的五十分之一，很難衡量每個(gè)月、每一年的具體支出數額，所以，在我國和西方的一些國家都將購房算在“投資”中。而僅將短期內可以計算出的房租、水電消耗等數據納入CPI統計范圍。
任何一個(gè)指數都不是萬(wàn)能的。左大培認為，目前的狀況只能說(shuō)明CPI在反映價(jià)格走勢方面并不全面。人們判斷價(jià)格走勢的時(shí)候，除了看CPI，還應該關(guān)注房?jì)r(jià)指數、汽車(chē)價(jià)格指數、工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格指數等數據，綜合考量。
百姓:房?jì)r(jià)應納入統計
面對學(xué)者們的表態(tài)，普通市民卻有不同意見(jiàn)�！凹热皇俏飪r(jià)指數，就應該反映客觀(guān)現實(shí)狀況�！笔忻駨埾壬硎�，他家庭支出中的很大部分都花在買(mǎi)房上了。他認為，既然多數人買(mǎi)房都是自住，為什么不算消費？而且，很多人買(mǎi)房也是不得已而為之�！白优杉伊I(yè)，沒(méi)房子可不行�！�
在《北京日報》記者隨機采訪(fǎng)了5位普通市民中，有4位認為商品房?jì)r(jià)格應該納入CPI的統計范圍。有市民表示，不可能要求所有人都能把各種統計指標都弄明白，物價(jià)指數應該能全面反映人們支出的情況。國家統計局CPI中關(guān)于住房支出的權重只有百分之十幾，這也與北京人實(shí)際的房租水平有出入。（楊學(xué)聰）
