11月16日《東方早報》報道，溫州市個(gè)人集資建房牽頭人、該市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙智強，在當地召開(kāi)的“第二屆全國個(gè)人合作建房研究會(huì )”上宣布，溫州個(gè)人集資建房的委托開(kāi)發(fā)商拿到了政府掛牌出讓地塊，5個(gè)月后可望動(dòng)工，將成為全國首例個(gè)人集資建房項目。
個(gè)人集資建房這個(gè)曾被認為不可能的事——終于要在溫州落地生根了。這自然鼓舞人心，令那些感到困惑的探索者看到了曙光。
毫無(wú)疑問(wèn)，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，個(gè)人集資建房溫州破冰不是一個(gè)好消息。因為這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既有利益格局被撕裂——哪怕只是一個(gè)小口子。要避免這種局面，開(kāi)發(fā)商就必須平息個(gè)人集資建房的沖動(dòng)，要平息這種沖動(dòng)，就要求開(kāi)發(fā)商讓出一部分利潤，使房?jì)r(jià)維持在大多數人能夠接受的水準上。從這個(gè)角度說(shuō)，個(gè)人集資建房溫州破冰，值得我們期待。
但我們也要看到，如果失去政策扶持，個(gè)人集資建房破冰的意義就將變得非常有限。眾所周知，溫州市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)達，民間資本充裕而活躍，資本自由度高，而當地政府也嚴格恪守自身職能，把權力最大程度上限制在為市場(chǎng)服務(wù)上。而在其他地方，不光個(gè)人資本沒(méi)有那么多，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制相對也比較嚴格，如果不在政策上予以扶持，個(gè)人集資建房恐怕是不可能的。
除此之外，我們還應該看到，個(gè)人集資建房破冰背后更為深刻的意義。我們知道，分工合作，乃是提高效率和資源優(yōu)化配置的必然要求，個(gè)人集資建房卻是在走回頭路。但為什么有那么多人積極響應？這不是因為人們不明白這么做的消極影響，而是說(shuō)明一些城市的房?jì)r(jià)確實(shí)高得離譜了，人們是不得已而為之。
這就給了我們兩點(diǎn)啟示：第一，開(kāi)發(fā)商應該有社會(huì )責任意識，不能唯利是圖。由于房?jì)r(jià)居高不下，人們不得不個(gè)人集資建房——這種方式是以公平損害效率，不光損害開(kāi)發(fā)商的利益，而且也可能影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的運轉效率；第二，政府既不能對開(kāi)發(fā)商的暴利放手不管，也不能對個(gè)人集資建房不管不問(wèn)。要想真正消除人們個(gè)人集資建房的想法，就要從根本上徹底整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
�。▉�(lái)源：齊魯晚報 作者：魯蒙）
