中新網(wǎng)11月24日電 據《北京日報》報道，北京將在全市范圍內開(kāi)展房屋普查，摸清房屋權屬等情況。稅務(wù)專(zhuān)家對此表示，這意味著(zhù)北京真的邁出了物業(yè)稅開(kāi)征的第一步。
“邁出這一步對開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是最關(guān)鍵的第一步�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓教授表示，物業(yè)稅開(kāi)征的兩個(gè)必備條件是對房屋權屬的明晰和房屋價(jià)格的確認。目前，評估房屋價(jià)格的中介機構已經(jīng)存在，北京開(kāi)展的房屋普查又將解決掉另一個(gè)關(guān)鍵的難題——房屋權屬問(wèn)題。物業(yè)稅開(kāi)征儼然已經(jīng)不是“紙上談兵”，而是要動(dòng)真格的了。物業(yè)稅是指國家對于房屋所有者和承典(在一定時(shí)期內擁有)人所征收的財產(chǎn)類(lèi)稅收。物業(yè)稅的征稅對象主要是持有房屋的居民個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
據悉，在北京市房屋普查之前，全市所有無(wú)原值房屋已在今年4月被重新核定計稅價(jià)值，亦莊等房屋產(chǎn)權比較明晰的地區也已基本實(shí)現對全部納稅人進(jìn)行房屋、土地情況的登記。
劉桓說(shuō)，物業(yè)稅真的要在北京動(dòng)起來(lái)，除了明確房屋權屬的復雜調查之外，還要經(jīng)過(guò)設計方案、政策制定等環(huán)節，最終才能出臺。而且，目前北京摸清房屋所有者“家底”的工作難度也很大。一些房屋被開(kāi)發(fā)商轉了好幾道手，找到真正的“主人”需要時(shí)間。
財政部科研所稅收研究室主任孫鋼也表示，物業(yè)稅開(kāi)征的必要環(huán)節——房屋權屬的普查是一項十分有難度的工作。例如，目前拆遷、待拆遷戶(hù)的戶(hù)籍關(guān)系比較混亂，政府部門(mén)要理出頭緒就要費不少周折。
“房屋權屬一明確，炒房人再想拿第二套、第三套住房冒充惟一住房逃避個(gè)人所得稅，肯定是沒(méi)戲了�！眲⒒附淌诒硎�。
據介紹，目前，在二手房交易涉及的個(gè)人所得稅政策中規定，對個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。由于現階段部分個(gè)人房屋權屬的不清晰，這一面向只有一套住房市民提供的稅收優(yōu)惠政策被炒房人鉆了空子。甭管是第幾套房子都當第一套來(lái)賣(mài)，逃掉了應該交的個(gè)人所得稅。等北京市的房屋權屬明晰后，炒房人握有幾套住房稅務(wù)部門(mén)都將“明鏡”似的，炒房人想再蒙混過(guò)關(guān)可就沒(méi)指望了。(黃玉迎)
