為了擠壓房市泡沫，中央從去年起，不斷揮起宏觀(guān)調控的重拳。與去年相比，今年是房市調控鏈條拉得更緊的一年，一系列調控政策力度之大可說(shuō)空前。
這一帖帖調控猛藥對全國幾年來(lái)的房市頑疾有了一點(diǎn)療效：一些地方住房供給結構調整總算有了開(kāi)端，稅收、信貸和土地政策也穩步落實(shí)，廉租房制度建設開(kāi)始納入目標責任制，房市秩序有所好轉，房市投機開(kāi)始退潮。
然而，最好的良藥也不可能使人身上大病一個(gè)早上就痊愈。從目前情況看，由于境外流動(dòng)性資金仍千方百計要進(jìn)入房市，而地方政府也很不愿意對外資進(jìn)入房市加以限制，更主要是房地產(chǎn)投資暴利的巨大吸引力，使今年房地產(chǎn)投資盡管增速稍有下降，但規模依然偏大，造成鋼鐵、水泥等行業(yè)投資高燒難退；京、穗、深及呼和浩特、大連等城市房?jì)r(jià)還在頂風(fēng)上漲；不僅開(kāi)發(fā)商，而且不少地方政府對國家宏觀(guān)調控政策認識不足，甚至陽(yáng)奉陰違，直到9月底全國還有65%的地級以上城市，91.1%的星級城市尚未公布住房建設規劃，19個(gè)地級以上城市尚未建立廉租房制度�？梢�(jiàn)，房市的調控，還任重而道遠。
鑒于中國當前宏觀(guān)經(jīng)濟的運行形勢，尤甚是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀，我對2007年甚至其后2-3年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢做出如下幾點(diǎn)預期：
1、國家對房市調控力度不但不會(huì )削弱，而且將更注重針對性和執行力度，包括對外資進(jìn)入的限制政策。如果現有政策尚不足以把病治好，不排除物業(yè)稅適時(shí)出臺。此稅種在國際上通行，一般占財產(chǎn)稅的70%-80%的比重。
2、房市供求結構將會(huì )不斷明顯改善。供給從大房型高檔房為主向90平米以下省地節能節水的中小套型普通房為主轉變；需求方的投資、投機潮進(jìn)一步讓位于自主消費為主的局面會(huì )進(jìn)一步加強和鞏固。
3、經(jīng)濟適用房和廉租房制度建設會(huì )在中央強有力干預下在各地逐步得到落實(shí)，實(shí)在買(mǎi)不起房的低收入家庭的住房困難定將日益受到關(guān)注，但還不可能在短期內有象樣的規模，即使在長(cháng)期也不可能對市場(chǎng)性運作的商品房產(chǎn)生很大沖擊，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化改革方向不可能逆轉。
4、未來(lái)1-3年內樓價(jià)可能是穩中有調的格局�！胺�”指整體穩定，不會(huì )大起大落�！罢{”指有局部性調整，包括：周期性上，短期(1-3年內)可能向下，長(cháng)期仍會(huì )向上；結構性上，短期內中小套型緊俏從而價(jià)格堅挺，大房型疲軟，但若干年后可能相反；地域性上，離市中心區越遠的樓價(jià)越有下調壓力，離市中心區越近的樓價(jià)則越堅挺；動(dòng)態(tài)性上，各樓盤(pán)的一手二手價(jià)格不可能一成不變，而會(huì )隨周?chē)h(huán)境變遷而變動(dòng)。
(文章來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：尹伯成 復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)
