建設部房地產(chǎn)業(yè)司原司長(cháng)、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)張元端日前表示，不能期望房控使房?jì)r(jià)下降，因為即使房?jì)r(jià)大幅下降，低收入者仍然只能“望樓興嘆”。張元端稱(chēng)，經(jīng)驗告訴我們，房地產(chǎn)投資增長(cháng)為GDP增長(cháng)的兩倍左右為宜，去年GDP增幅為10.7%，而房地產(chǎn)投資16416億元，同比增長(cháng)24%，基本匹配。故目前樓市不僅未“崩潰”，且正穩步發(fā)展(見(jiàn)2月4日《文匯報》)。
盡管張元端是一位退休建設部官員，也在專(zhuān)訪(fǎng)中羅列了不少數字駁斥“中國房市泡沫論”，筆者依然替他的這份“勇氣”感到驚訝。中央各部門(mén)推行房控的主旨就是要調控房?jì)r(jià)，擠兌其中的虛高泡沫成分。張會(huì )長(cháng)甩出這句透著(zhù)冷氣的“不能期望房控使房降價(jià)”，那么對望著(zhù)虛高房?jì)r(jià)捶胸頓足的無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)，是不是從此該熄滅心中對“房控”尚存希望的殷殷盼心？
顯然這是一股漠視蒼生情懷的逆流！其成因很簡(jiǎn)單，從張元端頭上的諸如“常務(wù)副會(huì )長(cháng)”“顧問(wèn)”之類(lèi)的有涉房地產(chǎn)業(yè)的榮譽(yù)光環(huán)還未褪色便可窺其究。說(shuō)白點(diǎn)，這是一種高端意識思維同利益群落的“抱團”現象。記得就在去年11月7日，一名不愿透露姓名的建設部官員曾公開(kāi)表示過(guò)，全國房?jì)r(jià)依然高位運行，“國務(wù)院對房控情況不滿(mǎn)意，現在有關(guān)部門(mén)感到壓力很大”。
國務(wù)院的壓力當然該成為一種房控動(dòng)力。不管是國務(wù)院還是民間，人們基本已達成這樣的共識——在當前中國公民收入增長(cháng)率徘徊不前的境況下，房?jì)r(jià)的上漲水平的確已像一匹脫韁的野馬。但此民生購房實(shí)情，一到意識高層就出現了變味跡象。諸如北大教授厲以寧稱(chēng)：“該鼓勵中國人購兩套房，在家一套，出去玩一套。房?jì)r(jià)漲得快很正常�！北贝蠼淌谑捵苹Q(chēng)：“不要輕言房地產(chǎn)泡沫�！蹦切⿶灺晸棋X(qián)的房產(chǎn)大鱷，也時(shí)常抬一下頭與學(xué)者附和起來(lái)——馮侖說(shuō)：“成為房奴活該！”任志強曰：“房地產(chǎn)就該暴利！”
凡此意識頻見(jiàn)報端，我們除了懷疑少數人被民意逼得情緒失控或歇斯底里外，更有理由擔心當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的某些監管缺失，正在成為意識利益階層趁勢橫向“聯(lián)盟”之基礎。因為當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)遠未實(shí)現充分競爭，商品房在中國還具有公共性與特殊性，價(jià)格形成機制也遠不像汽車(chē)、電腦等那般明晰。在此語(yǔ)境下，包括一些房地產(chǎn)監管部門(mén)的官員和退休官員在內的意識領(lǐng)域的“精英聲音”，便毫不隱諱地“抱作一團”，站出來(lái)為失魂落魄的虛高房?jì)r(jià)“叫魂”。
目前樓市需求就是被這種“抱團意識”給一步步扭曲而放大的。在此意識掣肘下，投機性需求、恐慌性炒作、囤房抬價(jià)等現象仍很?chē)乐�。國家統計局資料顯示：去年一季度，全國商品房空置面積達1.23億平方米，占房地產(chǎn)市場(chǎng)的26%，大大超過(guò)10%的國際警戒線(xiàn)；單北京就冒出13萬(wàn)套空置住宅，但房?jì)r(jià)卻不降反升。且這種聯(lián)盟對抗房控的意識還具有傳染性和輻射性，使這塊利益蛋糕成為“聯(lián)盟成員”眼前的致命誘惑。如此，這些“成員”或明或暗地對抗房控政策便在情理之中了。
(來(lái)源：江南時(shí)報 作者：成都 周明華)
