國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)、經(jīng)濟學(xué)家樊綱今天做客新浪聊天室時(shí)說(shuō)，政府出臺一些控制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的調控措施是必要的，但更應該通過(guò)制度的建立與完善，實(shí)現樓市供求關(guān)系的相對穩定，實(shí)現市場(chǎng)的自我調節。
樊綱表示，長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟的增長(cháng)而增長(cháng)，但是像過(guò)去每年30%至50%的增長(cháng)肯定是出了問(wèn)題。
樊綱說(shuō)，雖然由于我們的很多制度不健全，一些調控措施本身就有問(wèn)題，但采取不太好的措施肯定比不采取措施要好一些。他說(shuō)，從經(jīng)濟學(xué)角度來(lái)講，防的應該是房?jì)r(jià)增速過(guò)快。
“政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，不是一天到晚地去考慮如何控制價(jià)格�！狈V說(shuō)，政策對房?jì)r(jià)的調控，應該居于次要的位置，更重要的是依靠市場(chǎng)當中的一些內在的穩定器，即通過(guò)一些制度的建立，使人們能夠自我調節、自我平衡，價(jià)格就不會(huì )太離譜。比如業(yè)界多少年來(lái)一直在討論、老沒(méi)實(shí)現的征收物業(yè)稅。
物業(yè)稅不是房主對自己的物業(yè)公司交錢(qián)，而是指為自己的房產(chǎn)要交一定的稅。房產(chǎn)價(jià)格上漲了，要重新評估，交的稅跟著(zhù)上漲。
“如果征收了物業(yè)稅，消費者會(huì )在大房子和小房子中間做收益和支出的平衡，投資者也會(huì )考慮稅收等因素�！狈V說(shuō)。
對于熱錢(qián)涌入推高國內房?jì)r(jià)和資本市場(chǎng)股價(jià)這一各界關(guān)心的問(wèn)題，同時(shí)擔任中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )委員的樊綱表示，在推高價(jià)格的問(wèn)題上，外資確實(shí)會(huì )起很大的作用。他說(shuō)，過(guò)去任何一個(gè)外國人都可以在中國買(mǎi)幾套住房，中國的政策環(huán)境比一些發(fā)達國家還要寬松，現在當然限制了。(郭永剛)
